シャンボール中野
シャンボール中野について
シャンボール中野は、東京都中野区中央5丁目に位置する中古マンションです。JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野駅」から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1969年築で築57年を経過していますが、管理人日勤体制と防犯カメラが設置され、セキュリティ面に配慮された管理体制が整っています。中野区のマンション平均価格は約5426万円となっており、現在の売出価格は3,698万円と比較的手頃な価格設定となっています。中野エリアは商業施設が充実し、都心へのアクセスも良いことから、単身者からファミリーまで幅広い層に人気のエリアです。シャンボール中野は長年にわたって地域に根ざしたマンションとして、中野での暮らしを検討されている方にとって注目すべき物件の一つです。
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基本情報
共用施設
シャンボール中野周辺の暮らし
シャンボール中野周辺は、中野駅から徒歩6分という立地の良さが最大の魅力です。中野駅からはJR中央線・総武線、東京メトロ東西線が利用でき、新宿まで約5分、東京駅まで約20分と都心部への通勤通学に大変便利です。駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結します。子育て世帯にとっては学校や公園へのアクセスも良好で、共働き世帯には通勤の利便性が魅力的です。シニア世帯にとっても医療機関や生活施設が近く、管理人日勤体制による安心感のある住環境が提供されています。
シャンボール中野の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
推定㎡単価は66.7万円/㎡、40㎡なら推定2,667万円が目安です。中央の㎡単価中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1969年という竣工年が推定単価を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール中野 | 1969年 | 6分 | 63戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ニューハウジング | 1969年 | 8分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野ローヤルコーポ | 1970年 | 8分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中央マンション | 1969年 | 12分 | 73戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
シャンボール中野のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール中野から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール中野の資産性
シャンボール中野は中野駅徒歩6分という優れた立地条件により、安定した資産性が期待できます。築57年と年数は経過していますが、管理人日勤体制と防犯カメラによる適切な管理体制が維持されています。現在の売出価格3,698万円は中野区平均の約5426万円より手頃な水準にあり、中野エリアの人気と都心アクセスの良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件といえるでしょう。
シャンボール中野のよくある質問
Q. シャンボール中野の特徴は？
A. 1969年築のマンションで、中野駅から徒歩6分の好立地にあります。管理人日勤体制と防犯カメラによるセキュリティ体制が整っており、長年にわたって地域に根ざした住環境を提供しています。
Q. シャンボール中野の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR中央線・総武線、東京メトロ東西線の中野駅で、徒歩6分の距離にあります。複数路線が利用でき、新宿・東京方面への通勤通学に便利な立地です。
Q. シャンボール中野の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、平日の日中は管理人が常駐しています。また、防犯カメラが設置されており、セキュリティ面での安心感のある管理体制となっています。
Q. シャンボール中野の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年築で築57年が経過しています。築年数は経っていますが、適切な管理のもと維持されており、室内のリフォームやリノベーションで現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. シャンボール中野周辺の住環境は？
A. 中野駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。中野ブロードウェイなどの文化施設もあり、個性的な街並みを楽しめる住環境となっています。
Q. シャンボール中野の中古マンション相場は？
A. 現在3,698万円で売り出されています。中野区の平均価格約5426万円と比較すると、比較的手頃な価格設定となっており、中野エリアでの住まい探しの選択肢として注目されます。
シャンボール中野がおすすめの方
シャンボール中野は、都心へのアクセスを重視する方に特におすすめです。まず、新宿・東京方面への通勤が必要なビジネスパーソンにとって、中野駅徒歩6分という立地は大きなメリットとなります。次に、中野区での初回マンション購入を検討している方にとって、エリア平均より手頃な価格設定は魅力的な選択肢です。また、リノベーションによって自分好みの住空間を創造したい方にとって、築年数を活かした個性的な住まいづくりが可能です。管理人日勤体制による安心感もあり、長期的に安定した住環境を求める方にも適しています。
シャンボール中野