7,490万円
間取り
3LDK
面積
68.74m²
向き
西
階層
12階
築年
2005年7月
最寄駅
矢口渡 徒歩10分
東京都大田区矢口３丁目15-6
ジェイパーク多摩川リバージュ
約226,389円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の川沿いマンション
多摩川沿いに立地する築21年のタワーマンションです。RC造12階建ての安定した建物構造と大京アステージによる日勤管理体制が整っています。床暖房や食洗機などの設備が充実し、ペット飼育も可能です。矢口渡駅徒歩10分の立地は利便性がやや劣りますが、川沿いの良好な眺望と陽当りが魅力的です。管理費・修繕積立金の合計は月約32,000円とやや高めですが、充実した管理体制と設備を考慮すれば妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離やや遠いが川沿い立地
矢口渡駅から徒歩10分の立地で、駅近とは言えませんが許容範囲内です。矢口渡駅は東急多摩川線の駅で、蒲田駅まで約8分でアクセスでき、そこからJR各線への乗り換えが可能です。大田区矢口エリアは住宅街として落ち着いた環境で、多摩川に近く自然環境に恵まれています。川沿い立地のため散歩やジョギングなどの日常的なリフレッシュも期待できます。ただし、単一路線のアクセスのため都心部への通勤には時間を要する可能性があります。
RC造12階建ての堅実な建物
2005年築のRC造12階建て、総戸数62戸の中規模マンションです。新耐震基準を満たし、構造的な安全性は確保されています。管理会社は大手の大京アステージで、日勤管理体制により適切な建物管理が期待できます。エレベーター完備でオートロックシステムも導入されており、セキュリティ面も配慮されています。バイク置場や駐輪場などの共用設備も整備されており、生活利便性が高い建物です。築21年経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されていると推測されます。
月額負担やや高めの設定
販売価格7,490万円、専有面積68.74㎡で平米単価は約109万円です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都内の中古マンション市場としては標準的な価格帯と考えられます。管理費11,680円は㎡あたり約170円で適正水準ですが、修繕積立金20,280円は㎡あたり約295円とやや高めです。ただし、この水準であれば将来的な大規模修繕に対する備えは十分で、突然の値上げリスクは低いと考えられます。月額負担の合計約32,000円は建物規模や管理体制を考慮すれば妥当な水準です。
設備充実でペット可の住環境
3LDKで専有面積68.74㎡、バルコニー14.8㎡の間取りは家族世帯に適したサイズです。西向きのため午後からの日照が期待でき、陽当り良好・眺望良好とされています。床暖房、システムキッチン、食洗機などの設備が充実し、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備えているため収納面も安心です。ペット飼育可能な点は動物好きの方には大きなメリットです。12階建ての何階かは不明ですが、眺望良好とあることから上層階の可能性が高く、開放感のある住環境が期待できます。
ペット愛好家の家族世帯向け
ペット飼育を希望する家族世帯に最適な物件です。3LDKの間取りと充実した設備により、小さなお子様がいる家庭でも快適に暮らせます。床暖房や食洗機などの設備は共働き世帯の家事負担軽減にも貢献します。川沿い立地のため自然環境を重視し、散歩やアウトドア活動を楽しみたい方にも向いています。通勤時間よりも住環境の質を優先する方、大手管理会社による安心感を重視する方におすすめです。築21年で価格がこなれているため、新築にこだわらず実用性を重視する購入者に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
