ジェイパーク多摩川リバージュ
ジェイパーク多摩川リバージュについて
ジェイパーク多摩川リバージュは、東京都大田区矢口3丁目に位置する築21年のマンションです。最寄り駅の矢口渡駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスも良好でありながら、多摩川沿いの閑静な住宅地という恵まれた環境にあります。2005年築の本マンションは、適切なメンテナンスが行われていれば、まだまだ快適にお住まいいただける築年数です。共用施設には管理人日勤体制、オートロック、エレベーター、バイク置場、駐輪場などが整備されており、日常生活の利便性とセキュリティ面での安心感を提供しています。大田区エリアの平均価格が約6286万円という中で、ジェイパーク多摩川リバージュの中古マンションは現在7490万円で売出されており、立地と設備を考慮すると妥当な価格帯といえます。多摩川という自然環境と都市生活の利便性を両立できる、魅力的な住環境を求める方におすすめの物件です。
現在、ジェイパーク多摩川リバージュの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ジェイパーク多摩川リバージュ周辺の暮らし
矢口渡駅周辺は生活利便施設が充実しており、日常の買い物や用事を済ませるのに困りません。多摩川の河川敷が近く、子育て世帯にとっては子どもが自然に触れながら遊べる貴重な環境です。また、都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地となっています。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も快適です。管理人日勤体制により、日中に宅配便の受け取りやちょっとした相談ができるのも、忙しい現役世代には嬉しいポイントです。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で階段の上り下りの負担が少なく、安心して暮らせる環境が整っています。
ジェイパーク多摩川リバージュの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区矢口で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,879万円
45㎡は大田区矢口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−3%大田区平均比
推定㎡単価は86.2万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は3,879万円です。矢口の㎡単価中央値87.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれもやや下回る水準にとどまります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、2005年という築年がこの差に表れていると読めます。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区矢口の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区矢口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引217件を集計しています。（矢口渡駅の乗降客数は1日あたり約24,574人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
矢口渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005年 | 10分 | 39戸 | 矢口 | 87.7万円/㎡ |
| グランイーグル多摩川３ | 2004年 | 4分 | 33戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| ルーブル池上伍番館 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
| ルーブル多摩川八番館 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 東矢口 | 88.5万円/㎡ |
| アリュール多摩川 | 2007年 | 9分 | 79戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009年 | 9分 | 33戸 | 多摩川 | 71.7万円/㎡ |
ジェイパーク多摩川リバージュのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 大田区矢口3-26-25
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク多摩川リバージュから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区多摩川二丁目６９４番１０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイパーク多摩川リバージュの資産性
築21年という築年数は、中古マンション市場では安定した需要が見込める年数です。多摩川沿いという希少な立地条件と、充実した共用施設、適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。大田区エリアは都心へのアクセスの良さから安定した人気を保っており、将来的な売却時にも一定の需要が見込めるでしょう。管理人日勤体制やオートロックなどのセキュリティ設備は、資産価値の維持に重要な要素となります。
ジェイパーク多摩川リバージュのよくある質問
Q. ジェイパーク多摩川リバージュの特徴は？
A. 2005年築で多摩川沿いの閑静な住宅地に立地するマンションです。管理人日勤、オートロック、エレベーター、バイク置場、駐輪場などの共用施設が充実しており、セキュリティと利便性を兼ね備えています。
Q. ジェイパーク多摩川リバージュの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の矢口渡駅から徒歩10分です。駅までは平坦な道のりで、毎日の通勤・通学にも便利な距離となっています。
Q. ジェイパーク多摩川リバージュの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面での対応が充実しています。また、オートロックシステムも導入されており、安心してお住まいいただけます。
Q. ジェイパーク多摩川リバージュの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年経過しています。適切なメンテナンスが行われている築年数であり、リフォームやリノベーションも十分可能です。室内の間取り変更や設備更新により、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. ジェイパーク多摩川リバージュ周辺の住環境は？
A. 多摩川沿いの閑静な住宅地で、自然環境に恵まれています。大田区矢口エリアは住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境が魅力です。河川敷での散歩やジョギングも楽しめます。
Q. ジェイパーク多摩川リバージュの中古マンション相場は？
A. 現在7490万円で売出されています。大田区エリアの平均価格約6286万円と比較すると、立地の良さや設備の充実度を考慮した適正な価格帯といえます。
ジェイパーク多摩川リバージュがおすすめの方
ジェイパーク多摩川リバージュは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、自然環境を重視する子育て世帯の方には、多摩川河川敷での外遊びや散歩が楽しめる立地が魅力的です。次に、都心部への通勤利便性を求める共働き世帯の方には、矢口渡駅徒歩10分というアクセスの良さと管理人日勤による宅配対応が便利です。そして、安心・安全な住環境を求めるシニア世帯の方には、オートロックや管理人常駐によるセキュリティ体制、エレベーター完備によるバリアフリー対応が安心材料となるでしょう。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションでより快適な住空間にカスタマイズできる点も大きな魅力です。
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