東京都大田区大森東１丁目31-1
シティコープ大森東
約218,870円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階の眺望と住環境が魅力
築44年の物件ながら、SRC構造で総戸数125戸の大規模マンションとして管理体制が整っています。平和島駅から徒歩7分の立地は標準的ですが、南向きの最上階12階で眺望と日照条件が非常に良好です。7,480万円という価格設定は平米単価102万円程度となり、大田区エリアとしては相応の価格帯といえます。築年数を考慮した設備の充実度と、バルコニー付きの3LDKで広々とした住環境を実現できる物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
平和島駅利用で都心接続
平和島駅から徒歩7分の立地で、京浜急行本線により品川まで直結しています。徒歩10分以内ではありませんが許容範囲内の距離です。大森東エリアは住宅地として落ち着いた環境で、大森駅周辺の商業施設へのアクセスも良好です。羽田空港に近い立地特性もあり、出張や旅行の際の利便性が期待できます。治安面でも大田区内では比較的安定したエリアに位置しています。
大規模SRC造で管理体制良好
1982年竣工のSRC構造で、新耐震基準に適合した建物です。総戸数125戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社による日勤管理体制が整っています。エレベーター設備に加え、バイク置場や駐輪場などの共用設備も完備されています。築44年ながら12階建ての中高層マンションとして、構造的な安心感があります。管理方式も一部委託で適切な管理が期待できる体制です。
管理費用は適正も価格は相応
7,480万円で専有面積72.99㎡の平米単価は約102万円となります。管理費10,000円は月額137円/㎡で標準よりやや安く、修繕積立金14,700円は月額201円/㎡で適正水準です。両方合わせて月24,700円の維持費は妥当な範囲内です。ただし築44年の物件としては価格帯が相応レベルで、特別な割安感は見られません。土地権利は所有権で安心できる条件です。
南向き最上階で住環境優秀
3LDKで72.99㎡の専有面積は家族世帯に適したサイズです。南向きで最上階12階のため、日照条件と眺望が非常に良好です。9.65㎡のバルコニーも確保され、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。収納も充実しており、快適な住生活を送れる環境が整っています。
眺望重視のファミリー向け
南向き最上階の眺望と日照を重視するファミリー世帯に最適です。3LDKの間取りで子育て世帯や夫婦でゆとりある生活を求める方に向いています。平和島駅利用で都心部への通勤が必要な方、羽田空港へのアクセスを活用したい方にもメリットがあります。築年数よりも住環境の質を重視し、大規模マンションの安定した管理体制を評価される方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
