シティコープ大森東
シティコープ大森東について
シティコープ大森東は、東京都大田区大森東1丁目に位置する1982年築のマンションです。最寄り駅である平和島駅から徒歩7分という立地により、都心部への通勤・通学に便利なアクセスを提供します。築44年経過しているものの、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、エレベーターやバイク置場、駐輪場といった基本的な共用施設が整備されています。大田区内の住環境は落ち着いた住宅地として人気があり、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に支持されています。シティコープ大森東の中古物件は、現在約7,480万円で売り出されており、大田区の平均的な相場約6,286万円と比較して検討いただけます。立地の利便性と適切な管理体制により、シティコープ大森東の価格は安定した資産性を期待できるマンションといえるでしょう。
シティコープ大森東の売り出し中物件
基本情報
共用施設
シティコープ大森東周辺の暮らし
シティコープ大森東周辺は、平和島駅を中心とした利便性の高いエリアです。平和島駅からは京浜急行本線を利用して品川駅や横浜駅方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。大田区大森東は住宅地として発達したエリアで、静かで落ち着いた住環境が魅力です。子育て世帯にとっては、区立の教育施設へのアクセスが期待でき、共働き世帯には都心部への通勤利便性が大きなメリットとなります。また、シニア世代には管理人日勤体制による安心感と、平坦な道のりでの駅アクセスが生活しやすさを提供します。マンションにはバイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段での移動が可能です。
シティコープ大森東の相場（推定）
大田区大森東で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（20㎡の場合）
1,216万円
20㎡は大田区大森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−32%大田区平均比
推定㎡単価は60.8万円/㎡、20㎡想定で推定価格1,216万円という目安です。大森東の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡や大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより20年以上古いことが差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森東の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。（平和島駅の乗降客数は1日あたり約42,038人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ大森東 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 大森東 | 90.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム大森本町 | 1981年 | 6分 | 37戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ソフトタウン大森 | 1984年 | 8分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 大森第3スカイハイツ | 1978年 | 16分 | 125戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| プレールアイディ大森２ | 1980年 | 3分 | 41戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| メゾン平和島 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| カ－サ大森Ｃ | 1974年 | 9分 | 292戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
シティコープ大森東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森東小学校
- 大田区大森東1-29-1
- 中学校
- 大森東中学校
- 大田区大森東4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ大森東から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森東一丁目２７４番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティコープ大森東の資産性
シティコープ大森東は、平和島駅徒歩7分という安定した立地条件を有しており、交通利便性による資産価値の下支えが期待できます。築44年経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が継続されている点は、中長期的な資産保全において重要な要素です。大田区エリアの中古マンション市場は比較的安定しており、都心部へのアクセスの良さから需要も継続的に見込めます。現在の売出価格は大田区平均を上回っていますが、立地と管理状況を考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。
シティコープ大森東のよくある質問
Q. シティコープ大森東の特徴は？
A. 1982年築で平和島駅から徒歩7分の立地にあります。管理人日勤体制で適切に管理されており、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設が整備されています。
Q. シティコープ大森東の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は平和島駅で、徒歩7分の距離にあります。駅から比較的近く、通勤や通学、日常の移動に便利な立地です。
Q. シティコープ大森東の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や住民対応が適切に行われています。共用部分の維持管理も含めて安心できる管理体制が整っています。
Q. シティコープ大森東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築44年（1982年築）のマンションです。一般的に室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. シティコープ大森東周辺の住環境は？
A. 大田区大森東は落ち着いた住宅地エリアで、平和島駅周辺には日常生活に必要な施設が揃っています。都心へのアクセスも良好で住みやすい環境です。
Q. シティコープ大森東の中古マンション相場は？
A. 現在約7,480万円で売り出されています。大田区の平均相場約6,286万円と比較して、立地や管理状況を考慮した価格設定となっています。
シティコープ大森東がおすすめの方
シティコープ大森東は、都心通勤者にとって理想的な立地条件を備えたマンションです。まず、平和島駅から徒歩7分というアクセスの良さを重視する通勤・通学世帯におすすめします。京浜急行本線の利便性を活用して、品川や横浜方面への移動が頻繁な方に最適です。次に、管理人日勤体制による安心感を求めるファミリー世帯や、適切な管理環境を重視するシニア世帯にも適しています。バイク置場や駐輪場などの共用施設が整っているため、多様な交通手段を活用したい世帯にもおすすめです。また、大田区の落ち着いた住環境で生活したい方、築年数よりも立地と管理体制を優先する方には、特に魅力的な物件といえるでしょう。
シティコープ大森東