6,799万円
200万円 ↓DOWN間取り
4LDK
面積
94.25m²
向き
南
階層
2階
築年
1981年4月
最寄駅
氷川台 徒歩13分
東京都練馬区氷川台２丁目17-10
コープ野村練馬氷川台
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 6,799万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-12 | 6,999万円 | 初期価格 |
約208,282円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々4LDK、築浅感ある住環境
築45年の野村不動産分譲マンションで、RC構造による堅実な建物品質を持つ物件です。氷川台駅徒歩13分と駅距離はありますが、閑静な住宅街という立地環境が魅力的です。94.25㎡の4LDKという広さは家族世帯には十分で、南向きの明るい住環境も評価できます。野村不動産パートナーズによる管理体制も安心感があります。一方で、価格は6,999万円と高額で、築年数も経過している点は慎重に検討すべき要素です。住環境重視のファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
閑静な住環境、駅距離は課題
氷川台駅から徒歩13分という立地で、駅近とは言えませんが許容範囲内です。練馬区氷川台の閑静な住宅街に位置し、低層マンションが多いエリアで落ち着いた住環境を享受できます。有楽町線と副都心線が利用でき都心部へのアクセスは良好です。住宅街としての治安面も良好で、ファミリー層には適した立地環境です。ただし、徒歩13分という距離は日常利用には少し負担となる可能性があります。
野村ブランド、安定した管理
1981年4月築でRC構造の建物は、新耐震基準適用により安心感があります。野村不動産分譲、野村不動産パートナーズ管理という信頼できるブランド力も魅力です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託により適切な維持管理が期待できます。外観タイル張りで建物の品格も保たれています。築45年という年数は経過していますが、ブランド力と管理体制により建物価値は維持されていると考えられます。
高額な価格設定、維持費適正
価格6,999万円は築45年の物件としては高額な設定です。平米単価は約74万円で、広さを考慮しても負担の大きい価格帯です。管理費21,990円（約233円/㎡/月）、修繕積立金9,800円（約104円/㎡/月）で、合計31,790円の月額維持費は適正水準です。特に修繕積立金が相場より安めなため、将来的な値上げリスクも考慮すべきです。所有権で土地権利に問題はありませんが、初期投資の大きさが課題となります。
南向き4LDK、快適な居住性
94.25㎡の4LDKは家族世帯には十分な広さで、南向きのため日照条件も良好です。LDK15帖以上の広々とした空間に、角部屋という条件も加わり開放感があります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感もあります。2階という階層は適度な高さで、バルコニー7.74㎡も洗濯物干しには十分です。各室に収納スペースがあり、実用性の高い間取り構成となっています。
環境重視ファミリー向け
閑静な住宅街で子育てを重視する4人家族に最適な物件です。広々とした4LDKは成長期の子供がいる家庭や、在宅ワーク用の部屋を確保したいご夫婦に向いています。野村ブランドの安心感を求める方や、駅距離よりも住環境の質を優先する方におすすめです。また、南向きの明るい住空間を求める方や、低層マンションの落ち着いた雰囲気を好む方にも適しています。購入予算に余裕があり、長期居住を前提とした方に向く物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
