コープ野村練馬氷川台
コープ野村練馬氷川台について
コープ野村練馬氷川台は、東京都練馬区氷川台に位置する中古マンションです。最寄り駅の氷川台駅から徒歩13分の立地にあり、静かな住宅街に佇んでいます。1981年築で45年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が整えられており、外観タイル張りの重厚感のある建物となっています。練馬区は都心へのアクセスが良好でありながら緑豊かな住環境を享受できるエリアとして人気があります。コープ野村練馬氷川台の価格については、現在1件の売出物件があり、練馬区の平均価格約5,102万円を参考に検討できます。氷川台エリアは落ち着いた雰囲気の住宅地として知られ、ファミリー層を中心に安定した住宅需要があります。コープ野村練馬氷川台 中古マンションとして、立地と管理体制の良さが魅力の物件です。
コープ野村練馬氷川台の売り出し中物件
基本情報
共用施設
コープ野村練馬氷川台周辺の暮らし
氷川台駅から徒歩13分の立地は、駅から少し距離があるものの、その分静かで落ち着いた住環境を提供しています。練馬区は都心部への通勤アクセスが良好でありながら、緑豊かな住宅地として人気のエリアです。子育て世帯にとっては、静かな住環境と適度な都心距離が魅力的で、共働き世帯にも都心への通勤利便性が評価されています。シニア世帯にとっても、落ち着いた住環境と生活利便施設へのアクセスのバランスが取れた立地といえるでしょう。氷川台エリアは住宅地として成熟しており、安定した生活環境が期待できます。
コープ野村練馬氷川台の相場（推定）
練馬区氷川台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（63㎡の場合）
3,438万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−31%練馬区平均比
推定㎡単価は54.6万円/㎡、63㎡換算で3,438万円が目安です。氷川台の成約は㎡単価80.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値が2002年のため、1981年竣工の本物件は築年の差が単価に表れています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落傾向が見られます。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。（氷川台駅の乗降客数は1日あたり約36,844人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村練馬氷川台 | 1981年 | 13分 | 30戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983年 | 1分 | 56戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台西パークホームズ | 1985年 | 9分 | 52戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983年 | 3分 | 28戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
コープ野村練馬氷川台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村練馬氷川台から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台２丁目１３５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コープ野村練馬氷川台の資産性
コープ野村練馬氷川台は、練馬区という立地の良さと管理人巡回による維持管理体制が資産性の基盤となっています。築45年という築年数は経過していますが、適切な管理により建物の維持が図られています。練馬区は都心アクセスの良さと住環境のバランスから安定した住宅需要があり、中古マンション市場でも一定の流動性が期待できるエリアです。長期的な資産価値の維持には、今後の管理組合の運営と修繕計画が重要な要素となります。
コープ野村練馬氷川台のよくある質問
Q. コープ野村練馬氷川台の特徴は？
A. 1981年築の中古マンションで、管理人巡回による管理体制が整っています。外観タイル張りの重厚感のある建物で、練馬区氷川台の静かな住宅街に位置しています。
Q. コープ野村練馬氷川台の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は氷川台駅で、徒歩13分の距離にあります。駅から少し歩きますが、その分静かな住環境を享受できる立地となっています。
Q. コープ野村練馬氷川台の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整えられています。築年数を考慮すると、適切な維持管理が行われていることが期待できる管理方式です。
Q. コープ野村練馬氷川台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。中古マンションとしてリフォーム・リノベーションによる住空間のカスタマイズが可能ですが、詳細な制限については管理組合に確認が必要です。
Q. コープ野村練馬氷川台周辺の住環境は？
A. 練馬区氷川台の静かな住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。緑豊かで落ち着いた雰囲気の住環境が魅力です。
Q. コープ野村練馬氷川台の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があります。練馬区の中古マンション平均価格は約5,102万円となっており、エリア相場を参考に価格検討ができます。
コープ野村練馬氷川台がおすすめの方
コープ野村練馬氷川台は、特に以下のような方におすすめです。まず、静かな住環境を重視するファミリー世帯には、氷川台の落ち着いた住宅街という立地が魅力的です。次に、都心への通勤利便性と住環境のバランスを求める共働き世帯にとって、練馬区の立地条件は理想的といえるでしょう。また、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にとって、築年数の経った中古マンションは改装の自由度が高く、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。管理人巡回による管理体制も、安心して暮らせる要因の一つです。
コープ野村練馬氷川台
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