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コープ野村練馬氷川台

コープ野村練馬氷川台のマンション情報を見る

6,599万円

200万円 ↓DOWN

東京都練馬区氷川台駅徒歩13分

2026年3月11日公開2026年4月17日更新

#陽当り良好#閑静な住宅街#低層マンション#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

94.25m²

向き

南

階層

2階地上3階

築年

1981年 4月

最寄駅

氷川台駅徒歩13分

更新履歴

2026年03月24日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

6,599万円200万円 ↓DOWN

管理費

21,990円/月

修繕積立金

9,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-17	6,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-24	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-12	6,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約208,987円/月

ローン返済177,197円

管理費21,990円

修繕積立金9,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コープ野村練馬氷川台

所在地

東京都練馬区氷川台２丁目17-10

地図を読み込み中...

アクセス

氷川台駅

間取り

4LDK

専有面積

94.25m²

バルコニー

7.74m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

205号室

総戸数

30戸

主方位

南

構造

築年月

1981年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅氷川台

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

氷川台

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

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総合評価

広々4LDK、築浅感ある住環境

築45年の野村不動産分譲マンションで、RC構造による堅実な建物品質を持つ物件です。氷川台駅徒歩13分と駅距離はありますが、閑静な住宅街という立地環境が魅力的です。94.25㎡の4LDKという広さは家族世帯には十分で、南向きの明るい住環境も評価できます。野村不動産パートナーズによる管理体制も安心感があります。一方で、価格は6,999万円と高額で、築年数も経過している点は慎重に検討すべき要素です。住環境重視のファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

閑静な住環境、駅距離は課題

氷川台駅から徒歩13分という立地で、駅近とは言えませんが許容範囲内です。練馬区氷川台の閑静な住宅街に位置し、低層マンションが多いエリアで落ち着いた住環境を享受できます。有楽町線と副都心線が利用でき都心部へのアクセスは良好です。住宅街としての治安面も良好で、ファミリー層には適した立地環境です。ただし、徒歩13分という距離は日常利用には少し負担となる可能性があります。

建物評価

野村ブランド、安定した管理

1981年4月築でRC構造の建物は、新耐震基準適用により安心感があります。野村不動産分譲、野村不動産パートナーズ管理という信頼できるブランド力も魅力です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託により適切な維持管理が期待できます。外観タイル張りで建物の品格も保たれています。築45年という年数は経過していますが、ブランド力と管理体制により建物価値は維持されていると考えられます。

コスト評価

高額な価格設定、維持費適正

価格6,999万円は築45年の物件としては高額な設定です。平米単価は約74万円で、広さを考慮しても負担の大きい価格帯です。管理費21,990円（約233円/㎡/月）、修繕積立金9,800円（約104円/㎡/月）で、合計31,790円の月額維持費は適正水準です。特に修繕積立金が相場より安めなため、将来的な値上げリスクも考慮すべきです。所有権で土地権利に問題はありませんが、初期投資の大きさが課題となります。

住みやすさ評価

南向き4LDK、快適な居住性

94.25㎡の4LDKは家族世帯には十分な広さで、南向きのため日照条件も良好です。LDK15帖以上の広々とした空間に、角部屋という条件も加わり開放感があります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感もあります。2階という階層は適度な高さで、バルコニー7.74㎡も洗濯物干しには十分です。各室に収納スペースがあり、実用性の高い間取り構成となっています。

こんな方におすすめ

環境重視ファミリー向け

閑静な住宅街で子育てを重視する4人家族に最適な物件です。広々とした4LDKは成長期の子供がいる家庭や、在宅ワーク用の部屋を確保したいご夫婦に向いています。野村ブランドの安心感を求める方や、駅距離よりも住環境の質を優先する方におすすめです。また、南向きの明るい住空間を求める方や、低層マンションの落ち着いた雰囲気を好む方にも適しています。購入予算に余裕があり、長期居住を前提とした方に向く物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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