1億4,999万円
間取り
2LDK
面積
54m²
向き
北東
階層
14階
築年
2012年2月
最寄駅
飯田橋 徒歩6分
東京都新宿区新小川町5-29
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
約414,192円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
飯田橋駅徒歩圏の最上階角部屋
飯田橋駅から徒歩6分という交通利便性と、14階建て最上階の角部屋という希少性が魅力の物件です。RC造で新耐震基準に適合した築14年のタワーマンションとして、建物の基本スペックは良好です。ただし平米単価約277万円という価格設定は都心立地を考慮しても高水準であり、月額管理費等24,840円も含めて総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討が必要です。54㎡の2LDKという間取りは効率的で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
JR・地下鉄複数路線利用可能
飯田橋駅は JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の6路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが極めて良好です。徒歩6分という距離も許容範囲内で、新宿・東京・大手町などのビジネス街への通勤に適しています。文京区と千代田区に隣接する新宿区の立地として、官公庁や大手企業が多い周辺環境は安定しており、将来的な資産価値の維持も期待できます。
RC造81戸の中規模タワー
2012年築のRC造14階建て、総戸数81戸の中規模タワーマンションです。新耐震基準に適合し、管理会社による全部委託管理で日勤管理人が配置されています。エレベーターやオートロック、防犯カメラなどの基本設備は整っており、外観タイル張りで建物の見た目も良好です。エステム管理サービスによる管理体制も安定しており、中規模マンションとして適切な管理運営が期待できる建物といえます。
都心立地も高めの価格設定
1億4,999万円で54㎡という平米単価約277万円は、都心立地を考慮しても高水準の価格設定です。管理費16,740円（約310円/㎡）は妥当な水準ですが、修繕積立金8,100円（約150円/㎡）は相場より安く、将来的な値上げリスクがあります。月額管理費等の合計24,840円は負担として重くありませんが、購入価格が高額なため、資金計画は慎重な検討が必要です。土地権利は所有権で安心です。
最上階角部屋の希少性
14階建ての最上階かつ角部屋という希少性の高いポジションで、開放感と眺望が期待できます。54㎡の2LDKは効率的な間取りで、システムキッチンやフローリングなど基本設備も整っています。北東向きのため日照条件は限定的ですが、角部屋のため複数方向からの採光が見込めます。7.67㎡のバルコニーも確保されており、都心の高層階住戸として標準的な住環境を提供しています。
都心通勤の単身・夫婦向け
飯田橋駅の交通利便性を重視し、都心各地への通勤アクセスを求める単身者や夫婦に適しています。特に新宿・東京・大手町方面への通勤者にとって時間的メリットが大きく、朝の通勤ラッシュ時でも複数路線から選択可能です。最上階角部屋という希少性とタワーマンションのステータス性を重視する方、将来的な資産価値の安定性を求める投資家層にもおすすめできます。ただし価格水準が高いため、十分な資金余力のある方に限られます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
