エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスについて
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスは、東京都新宿区新小川町に位置する2012年築の分譲マンションです。飯田橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。築14年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を提供しています。共用施設には管理人日勤体制、エレベーター、オートロック、防犯カメラが完備されており、セキュリティ面でも安心です。外観はタイル張りの美しい仕上がりとなっています。都心の利便性と住環境のバランスが取れたマンションとして、エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス 中古市場でも注目されています。現在エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス 価格は約1億4,999万円で売出されており、都心立地のマンションとしての資産価値を保持しています。管理体制が整っており、長期的な住まいとしてもおすすめの物件です。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの売り出し中物件
基本情報
共用施設
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス周辺の暮らし
飯田橋駅徒歩6分という好立地により、都心各地へのアクセスが良好です。飯田橋駅はJR総武線・中央線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線が乗り入れており、東京駅や新宿駅、大手町駅などへ乗り換えなしでアクセス可能です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、プライベート時間を有効活用できる環境です。管理人日勤体制とセキュリティ設備により、子育て世帯も安心して暮らせます。また、都心部でありながら新小川町エリアは比較的静かな住環境のため、シニア世帯にも快適な住空間を提供します。築14年の建物のため、現代的な設備と住み心地を享受できる点も魅力です。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの相場（推定）
新宿区新小川町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
8,593万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.2万円/㎡
+20%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012年 | 6分 | 81戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ 飯田橋 ＃ｍｏ | 2015年 | 9分 | 51戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年 | 5分 | 28戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの資産性
都心の好立地と築14年という比較的新しい建物構造により、安定した資産価値を有しています。飯田橋エリアは交通利便性が高く、オフィス街へのアクセスも良好なため、賃貸需要も期待できます。管理人日勤体制やセキュリティ設備の充実により、建物の適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全にも寄与しています。都心部の分譲マンションとして、将来的な売却時にも一定の流動性が見込めるエリアです。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスのよくある質問
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの特徴は？
A. 2012年築の比較的新しいマンションで、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しています。外観はタイル張りで美観性に優れ、管理人日勤体制で管理状況も良好です。
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の飯田橋駅から徒歩6分の好立地にあります。都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な環境です。
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。エレベーターやオートロック、防犯カメラなどの設備メンテナンスも適切に行われています。
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年築で築14年の比較的新しいマンションです。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス周辺の住環境は？
A. 新宿区新小川町に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境です。飯田橋駅周辺は商業施設や飲食店も充実しており、日常生活に便利な立地です。
Q. エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在約1億4,999万円で売出されています。都心立地で築浅という条件を考慮すると、適正な価格帯で取引されている状況です。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスがおすすめの方
都心での利便性を重視する共働き世帯に最適です。複数路線利用可能な飯田橋駅から徒歩6分のアクセスにより、効率的な通勤が可能になります。また、セキュリティ設備が充実しているため、安全性を重視する子育てファミリーにもおすすめです。管理人日勤体制により、日中の安心感も確保されています。さらに、都心立地でありながら落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも適しており、築浅の建物のため快適な住み心地を提供します。資産性と住環境のバランスを重視する方にとって、理想的な住まいの選択肢となるでしょう。
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
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