2,080万円
100万円 ↓DOWN間取り
1R
面積
22.94m²
向き
南東
階層
2階
築年
1972年
最寄駅
西新宿 徒歩2分
東京都新宿区西新宿８丁目1-11
新宿ローヤルコーポ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-04 | 2,080万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 2,180万円 | 初期価格 |
約64,994円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視なら検討価値あり
西新宿駅徒歩2分という優れた立地条件が最大の魅力です。SRC造の堅牢な構造で68戸の中規模マンションとして管理面でも安定しています。築54年と古いものの、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備更新が行われています。平米単価約95万円は新宿エリアとしては現実的な価格帯ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。22.94㎡のワンルームで角部屋・南東向きという条件は良好ですが、生活空間としては必要最小限となります。立地の利便性を最優先する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西新宿駅至近の優良立地
西新宿駅から徒歩2分という卓越したアクセス条件です。都営大江戸線の利用により新宿駅や都心各地への移動が便利で、通勤・通学の利便性は極めて高いレベルにあります。新宿区西新宿エリアは都心の中枢部に位置し、オフィス街へのアクセスも良好です。周辺にはコンビニや飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性も確保されています。都心居住を重視する方には理想的な立地条件と言えるでしょう。
SRC造の安定した中規模物件
SRC造による優れた構造強度を持つ建物です。総戸数68戸の中規模マンションとして、管理組合の運営や意思決定において適度な規模感を保っています。築54年で旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、日本ハウズイングによる管理会社への全部委託で専門的な管理体制が整っています。管理人巡回方式により日常の維持管理も行われています。システムキッチンや浴室乾燥機などの設備更新により、築年数の割には住環境の向上が図られている印象です。
新宿立地としては現実的価格
価格2,180万円、平米単価約95万円は新宿区の立地を考慮すると現実的な水準です。管理費5,000円は面積あたり約218円/㎡/月で標準的な範囲内にあります。修繕積立金6,000円は面積あたり約261円/㎡/月と適正水準で、築年数を考えると建物維持に必要な積立が確保されています。月々のランニングコスト11,000円は1Rマンションとしては妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。築年数の古さを考慮すると劇的な割安感はありませんが、立地条件を重視する購入者には検討に値する価格設定と言えます。
コンパクトながら機能的
22.94㎡のワンルームは単身者向けとして必要最小限の広さです。南東向きで朝の日照条件が良好で、角部屋のため2面採光による明るさと通風が期待できます。バルコニー面積5.5㎡は洗濯物干しや簡単な外気浴には十分な広さです。2階という低層階は眺望面では劣りますが、階段利用も可能で災害時の安心感があります。フローリング仕様で清潔感があり、システムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機など基本的な住設備は整っています。収納スペースも確保されており、コンパクトながら機能的な住空間となっています。
都心通勤者に最適な選択
都心部での通勤・通学を重視する単身者に特におすすめです。西新宿駅徒歩2分という立地メリットを最大限活用できる方、通勤時間の短縮を優先する会社員や学生に向いています。築年数の古さよりも利便性を重視する実用派の方に適しています。また、都心の賃貸相場を考えると購入による住居費固定化メリットを享受できる方、将来的な住み替えも視野に入れながら都心居住を体験したい方にも検討価値があります。設備更新されているため、築古物件でも快適性を求める方にも対応可能です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
