東京都大田区南六郷３丁目1-1
ロイヤルハイツ南六郷
約225,472円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築35年の堅実物件
雑色駅徒歩7分の立地に建つ築35年のマンションです。SRC構造で総戸数68戸の中規模物件として、管理面での安定性を確保しています。3LDK・83㎡の広さに南西向きの角部屋という住環境の良さが魅力ですが、7,299万円という価格設定はやや高めの印象があります。築年数を考慮すると新耐震基準適用物件として安全性は確保されており、ペット飼育可能な点も住む方の選択肢を広げています。管理会社による全部委託で日常管理も行き届いており、長期的な居住に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
雑色駅利用の住宅地
京急本線雑色駅から徒歩7分の立地です。雑色駅は品川駅まで約15分でアクセスでき、都心部への通勤にも利用しやすい路線上にあります。大田区南六郷は住宅地として発達したエリアで、日常生活に必要な商店や施設が点在しています。多摩川にも近く、河川敷での散歩やジョギングなども楽しめる環境です。単一路線の利用となる点と、最寄駅までの距離がやや長めである点を考慮すると、立地条件としては標準的な水準といえます。
SRC造の安定物件
1991年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、構造面での堅牢性に優れています。新耐震基準適用の建物として安全性も確保されています。総戸数68戸の中規模マンションで、管理組合の運営や長期修繕計画の策定にも安定性が期待できます。ナイスコミュニティーによる全部委託管理で、日常の維持管理も専門的に行われています。エレベーター完備、オートロック設置で利便性とセキュリティ面も配慮されており、築35年の物件としては良好な管理状況を保っています。
やや高めの価格設定
7,299万円の価格は83㎡で平米単価約88万円となり、築35年の物件としてはやや高めの設定です。管理費は月額19,152円で、83㎡あたり約231円/㎡となり適正水準にあります。修繕積立金は月額16,849円で約203円/㎡と、築年数を考慮すると標準的な金額です。ランニングコスト合計は月額36,001円となり、専有面積に対して妥当な負担額といえます。所有権物件である点は安心材料ですが、初期投資額の高さがコスト面での課題となっています。
広々角部屋の快適性
3LDK・83㎡の広々とした間取りで、ファミリー世帯にも十分な居住空間を提供しています。南西向きの角部屋で日照条件が良好で、2面バルコニーにより通風や採光面でも優れた環境です。バルコニー面積18.26㎡は洗濯物干しや植栽などにも余裕があります。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備面も充実しており、日常生活の利便性を高めています。全室フローリングで清潔感のある住環境も魅力的です。
ペット愛好家向け
ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。83㎡の広さと角部屋の環境は、犬や猫との生活に十分なスペースを提供します。雑色駅からのアクセスで都心通勤も可能なため、仕事とペットライフを両立したい方に適しています。築35年でも管理の行き届いた物件のため、長期居住を前提とした住まい探しをしている方にもおすすめできます。多摩川河川敷が近いため、犬の散歩コースにも恵まれており、ペットとの快適な暮らしを重視する方には理想的な環境といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
