ロイヤルハイツ南六郷
ロイヤルハイツ南六郷について
ロイヤルハイツ南六郷は、東京都大田区南六郷に位置する1991年築のマンションです。京急本線雑色駅から徒歩7分という好立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築35年を経過していますが、オートロックやエレベーターなどの基本設備が整備されており、快適な住環境を維持しています。共用施設にはバイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクでの通勤・通学にも便利です。大田区は羽田空港に近いエリアとして交通利便性が高く、エリア平均価格約6286万円という市場環境の中で、ロイヤルハイツ南六郷の中古物件は価格面でも注目されています。現在の売出価格は7299万円となっており、立地と設備のバランスを考慮した資産性の高いマンションとして評価されています。
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基本情報
共用施設
ロイヤルハイツ南六郷周辺の暮らし
雑色駅から徒歩7分の立地により、京急本線を利用した都心部へのアクセスが良好です。品川駅まで約15分、羽田空港へも近いため、出張の多いビジネスパーソンには特に便利な環境です。大田区南六郷エリアは住宅街として整備されており、ファミリー世帯にも適した落ち着いた住環境を提供しています。駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車での買い物や通勤にも対応できます。雑色駅周辺には日用品の買い物に便利な商業施設もあり、日常生活に必要な環境が整っています。共働き世帯にとっても通勤アクセスの良さと生活利便性のバランスが取れた住環境といえるでしょう。
ロイヤルハイツ南六郷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区南六郷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,785万円
60㎡は大田区南六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−29%大田区平均比
推定㎡単価は63.1万円/㎡、60㎡換算で3,785万円が目安です。南六郷の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より8年新しい点が影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡との差も、築年と地域の水準の両方を反映した結果です。なお階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区南六郷の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区南六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。（雑色駅の乗降客数は1日あたり約29,756人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ南六郷 | 1991年 | 7分 | 69戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション仲六郷 | 1989年 | 5分 | 41戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| シティオ多摩川 | 1993年 | 11分 | 23戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997年 | 9分 | 142戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| クレッセントバードスクエア | 2001年 | 8分 | 128戸 | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| グラン蒲田 | 1987年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| 多摩川パークスクエア | 1995年 | 11分 | 296戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
ロイヤルハイツ南六郷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南六郷小学校
- 大田区南六郷3-7-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ南六郷から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南六郷３丁目１６番２９
この標準地の周辺の状況
小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルハイツ南六郷の資産性
築35年経過のマンションですが、雑色駅徒歩7分という好立地は資産価値を支える重要な要素です。オートロックやエレベーターなどの基本設備が整備されており、中古マンションとしての商品価値を維持しています。大田区は羽田空港の国際化に伴い交通利便性が向上しており、エリア全体の不動産需要も安定しています。現在の売出価格7299万円は、エリア平均価格を上回っていますが、立地条件を考慮すると妥当な水準といえます。
ロイヤルハイツ南六郷のよくある質問
Q. ロイヤルハイツ南六郷の特徴は？
A. 1991年築のマンションで、オートロックやエレベーターを完備。バイク置場、駐輪場などの共用施設も充実しており、セキュリティと利便性を重視した設計が特徴です。
Q. ロイヤルハイツ南六郷の最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線雑色駅から徒歩7分の立地です。駅まで徒歩圏内のため、通勤や通学、日常の移動に非常に便利なアクセス環境となっています。
Q. ロイヤルハイツ南六郷の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、オートロックシステムが導入されているなど、セキュリティ面での管理体制が整備されていることが確認できます。
Q. ロイヤルハイツ南六郷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年築で築35年経過しています。一般的に分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事範囲については管理組合への確認が必要です。
Q. ロイヤルハイツ南六郷周辺の住環境は？
A. 大田区南六郷は住宅街として発達したエリアで、雑色駅周辺には商業施設も点在しています。羽田空港にも近く、交通利便性の高い立地として評価されています。
Q. ロイヤルハイツ南六郷の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7299万円です。大田区のエリア平均価格約6286万円と比較すると、立地条件と設備を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ロイヤルハイツ南六郷がおすすめの方
ロイヤルハイツ南六郷は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視するビジネスパーソンです。雑色駅から品川駅まで約15分という立地は、通勤時間の短縮に大きなメリットをもたらします。次に、羽田空港利用の機会が多い方です。空港アクセスの良さは出張や旅行の際の利便性を大きく向上させます。また、自転車やバイクでの移動を重視する方にも適しています。専用の駐輪場・バイク置場があることで、これらの交通手段を安心して利用できます。セキュリティ面ではオートロック完備により、一人暮らしの女性や高齢者の方にも安心してお住まいいただける環境が整っています。
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