2,380万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
59.08m²
向き
東
階層
4階
築年
1975年
最寄駅
竹ノ塚 徒歩22分
東京都足立区島根２丁目32-21
いづみハイツ竹の塚
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 2,380万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 2,480万円 | 初期価格 |
約90,271円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅感はないが堅実な住環境
築51年という年数の重みは否めませんが、SRC造の堅牢な構造と107戸の大規模マンションとしての安定感があります。竹ノ塚駅まで徒歩22分という距離は通勤には不便ですが、東武ビルマネジメントによる日勤管理体制とエレベーター・宅配ボックス完備で住環境は整備されています。2,480万円という価格帯は築年数を考慮すると妥当な水準で、月々のランニングコストも許容範囲内です。最新設備への期待は難しいものの、基本的な住機能は確保された物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの住宅地
竹ノ塚駅まで徒歩22分という距離は日常の通勤・通学には負担となります。東武伊勢崎線は都心部へのアクセスは可能ですが、駅から離れた立地により利便性は制限されます。足立区島根エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、徒歩圏内での生活利便施設への依存度が高くなります。バス便の利用も検討が必要な距離感で、車での移動を前提とした生活スタイルに適した立地といえます。
大規模SRC造の安定感
SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート構造で耐久性に優れており、築51年でも構造的な信頼性があります。総戸数107戸の大規模マンションは管理組合の運営安定性と共用部分の維持管理面でメリットがあります。東武ビルマネジメントによる日勤管理で管理品質は確保されており、エレベーターと宅配ボックスの設備も整っています。1975年築のため新耐震基準には適合していませんが、4階建ての中層階で地震リスクは相対的に抑えられています。
築年数相応の適正価格
2,480万円で平米単価約42万円は築51年の物件として妥当な価格設定です。管理費10,490円は月あたり約178円/㎡で標準的な水準、修繕積立金18,000円は月あたり約305円/㎡で適切な積み立て額となっています。月々の維持費合計28,490円は専有面積を考慮すると許容範囲内で、修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。土地権利は所有権で権利関係も明確です。コストパフォーマンスは築年数に見合った設定といえます。
基本機能重視の住空間
2LDKで59.08㎡は標準的な広さで、東向きのため午前中の日当たりは良好です。4階という階層は眺望と日照条件にメリットがあり、バルコニー5.04㎡も確保されています。システムキッチンやカウンターキッチン、全室フローリング、各室収納スペースなど基本的な住設備は整備済みです。エアコン、洗浄便座、洗濯機置場など現代生活に必要な設備も備わっており、リフォーム済みの印象があります。築年数の割には住環境は整理されています。
車利用前提の住み替え層
駅から離れた立地のため、車での移動を基本とするライフスタイルの方に適しています。通勤で毎日電車を利用する方には不便ですが、リモートワークが中心の方や定年後のセカンドライフを考える世代には住環境の静けさがメリットとなります。2,480万円という価格帯は住宅ローン完済後の住み替えや、都心部からの移住を検討する方にとって手の届きやすい設定です。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
