いづみハイツ竹の塚
いづみハイツ竹の塚について
いづみハイツ竹の塚は、東京都足立区島根2丁目に位置する分譲マンションです。最寄りの竹ノ塚駅から徒歩22分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に立地しており、都市部の喧騒から離れた落ち着いた暮らしを実現できます。1975年築で51年の歴史を持つ建物ですが、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤制度など、現代的な利便性を備えており、居住者の快適な生活をサポートしています。築年数を重ねたマンションならではの安定感と、しっかりとした管理体制により、長期的な住まいとして安心してお住まいいただけます。足立区エリアの中古マンション市場では平均価格約3901万円となっており、いづみハイツ竹の塚の中古物件も現在2380万円で売り出されており、エリア相場と比較してリーズナブルな価格設定となっています。リフォームやリノベーションによって、自分好みの住空間にカスタマイズできる魅力もあります。
現在、いづみハイツ竹の塚の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
いづみハイツ竹の塚周辺の暮らし
足立区島根エリアは、竹ノ塚駅周辺の住宅街として発展しており、ファミリー層に人気の地域です。駅からは徒歩22分と距離がありますが、バス路線も充実しており、通勤・通学の選択肢があります。周辺には日常の買い物に便利な商業施設が点在し、子育て世帯には安心の教育施設も近隣にあります。共働き世帯の方には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。また、管理人日勤制度により、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。都心部へのアクセスも良好で、落ち着いた住環境と利便性を両立できるエリアです。
いづみハイツ竹の塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区島根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1,477万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−55%足立区平均比
推定㎡単価は26.9万円/㎡、55㎡で推定1,477万円が目安です。島根の成約中央値は39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年のため、1975年築の本建物はこの水準を下回ります。足立区全体の成約から築1年あたり2.52%の下落が確認され、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。（竹ノ塚駅の乗降客数は1日あたり約65,257人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ竹の塚 | 1975年 | 22分 | 107戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 竹の塚松久ハイツ | 1975年 | 12分 | 42戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 竹ノ塚マンション | 1974年 | 18分 | 152戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
いづみハイツ竹の塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ竹の塚から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区六月１丁目５２４番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
いづみハイツ竹の塚の資産性
築51年という年数は経過していますが、エレベーターや宅配ボックスなどの設備更新により、現代的な利便性を保っています。管理人日勤制度による適切な維持管理体制も資産価値の維持に寄与しています。足立区エリアは東京都内でも比較的手頃な価格帯でありながら、交通利便性と住環境のバランスが取れた地域として注目されており、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なエリアといえるでしょう。
いづみハイツ竹の塚のよくある質問
Q. いづみハイツ竹の塚の特徴は？
A. 1975年築の分譲マンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤制度を完備しています。足立区島根の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた居住環境が魅力です。
Q. いづみハイツ竹の塚の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は竹ノ塚駅で、徒歩22分です。駅からはやや距離がありますが、バス利用や自転車などの交通手段を併用することで通勤・通学に対応できます。
Q. いづみハイツ竹の塚の管理体制は？
A. 管理人日勤制度を採用しており、平日の日中は管理人が常駐して建物の維持管理や居住者対応を行っています。安心して暮らせる管理体制が整っています。
Q. いづみハイツ竹の塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。築年数は経っていますが、構造的に安定しており、内装のリフォームやリノベーションを行うことで現代的な住空間に生まれ変わらせることができます。
Q. いづみハイツ竹の塚周辺の住環境は？
A. 足立区島根の住宅街に位置し、都心部と比べて静かで落ち着いた環境です。ファミリー層も多く住む地域で、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。
Q. いづみハイツ竹の塚の中古マンション相場は？
A. 現在2380万円で売り出されており、足立区エリアの平均価格約3901万円と比較するとリーズナブルな価格帯です。築年数を考慮したコストパフォーマンスの良い物件といえます。
いづみハイツ竹の塚がおすすめの方
いづみハイツ竹の塚は、特に以下の方におすすめです。まず、初回のマンション購入を検討されている方には、リーズナブルな価格帯でマンションライフを始められる魅力があります。次に、リフォームやリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かしたカスタマイズの自由度があります。また、静かな住環境を重視するシニア世代の方には、管理人日勤制度や落ち着いた立地が安心材料となります。都心部の喧騒を離れて、ゆったりとした暮らしを求める方にとって理想的な住まいといえるでしょう。
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