6,499万円
間取り
3LDK
面積
61.48m²
向き
西
階層
2階
築年
1996年3月
最寄駅
練馬高野台 徒歩7分
東京都練馬区南田中５丁目1-23
アドリーム石神井公園
約197,745円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の築30年物件
練馬高野台駅徒歩7分に立地する築30年のSRC造マンションです。SRC構造による堅牢性と管理会社への全部委託による安定した管理体制が特徴です。6,499万円で3LDK・61.48㎡の住空間を確保でき、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されています。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で安全性に問題はありません。月額コストは約2.9万円と標準的な水準です。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりには制約があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住宅街の落ち着いた立地
練馬高野台駅から徒歩7分の立地で、駅距離としては許容範囲内です。練馬区南田中は閑静な住宅街で、ファミリー世帯が安心して暮らせる環境が整っています。西武池袋線の利用により都心部へのアクセスも確保されており、通勤通学に大きな支障はありません。周辺には石神井公園もあり、自然環境にも恵まれた立地条件です。大型商業施設へは若干距離がありますが、日常の買い物には困らない程度の商店は揃っています。
SRC造の安心構造
SRC構造による優れた耐久性と遮音性を備えた建物です。1996年3月築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数63戸の中規模マンションで、管理の安定性と共用設備の充実度のバランスが取れています。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、日勤管理人も配置されており、管理体制は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備は一通り揃っています。
標準的なコスト水準
価格6,499万円、平米単価約105.7万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築30年の3LDKとしては妥当な価格設定と考えられます。管理費14,140円は面積あたり約230円/㎡/月で適正水準です。修繕積立金14,900円は面積あたり約242円/㎡/月で標準的な金額となっており、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月額コスト合計約2.9万円は、この規模のマンションとしては妥当な負担水準といえます。
機能的な住空間を提供
61.48㎡の3LDKで効率的な間取り構成となっています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、日常生活の利便性は良好です。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりには制約があります。2階という立地は適度な高さで、バルコニー8.7㎡も確保されており、洗濯物干しや簡単な園芸などには十分な広さです。
ファミリー世帯に適合
3LDKの間取りと充実した設備により、小さなお子様のいるファミリー世帯に最適です。練馬区の閑静な住宅街で教育環境も良好なため、子育て世代には安心できる環境です。築30年でも設備の充実度が高く、住宅ローン負担と月額コストのバランスを重視する世帯にも向いています。また、SRC構造による遮音性の高さから、在宅ワークを行う方にも適した物件といえます。駅徒歩7分で通勤にも大きな支障がなく、都心勤務のサラリーマン世帯におすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
