


ハイネス阿佐ヶ谷
3,499万円
100万円 ↓DOWN間取り
1DK
面積
43.91m²
向き
南東
階層
6階
築年
1972年3月
最寄駅
南阿佐ケ谷 徒歩11分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都杉並区成田東1丁目 49-7ハイネス阿佐ヶ谷



3,499万円
100万円 ↓DOWN間取り
1DK
面積
43.91m²
向き
南東
階層
6階
築年
1972年3月
最寄駅
南阿佐ケ谷 徒歩11分



東京都杉並区成田東1丁目 49-7ハイネス阿佐ヶ谷



ハイネス阿佐ヶ谷
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-25 | 3,499万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-03-01 | 3,599万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 3,699万円 | 初期価格 |
約116,736円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古マンションの典型例
築53年のRC造マンションで、新耐震基準以前の建物であることが最大の懸念点です。南阿佐ケ谷駅から徒歩11分の立地は標準的で、杉並区の住環境は良好ですが、駅距離がやや長めです。1DKで43.91㎡の専有面積は単身者には十分な広さを提供し、南東向きで日照条件も良好です。管理費・修繕積立金の合計が月額25,907円と負担は重く、築年数を考慮すると今後の大規模修繕や建物維持に関するリスクを慎重に検討する必要があります。価格は3,699万円で、立地と築年数のバランスを考えると妥当な水準と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住環境良好な杉並区
南阿佐ケ谷駅から徒歩11分の立地で、駅距離はやや長めですが許容範囲内です。杉並区成田東は閑静な住宅街で、治安面や生活環境は良好な地域です。東京メトロ丸ノ内線の利用により、新宿や池袋などの主要エリアへのアクセスは比較的良好です。周辺には生活に必要な商業施設も点在しており、日常の買い物には困らない立地と考えられます。ただし、複数路線の利用は難しく、交通利便性の面では限定的です。
築古RC造の課題
1972年築のRC造マンションで、築53年という年数は大きな懸念材料です。新耐震基準(1981年)以前の建物のため、耐震性能について慎重な検討が必要です。総戸数62戸の中規模マンションで、管理の安定性は一定程度確保されています。エレベーターが設置されており、6階建ての建物としては必要な設備が整っています。ハイネス管理株式会社による全部委託管理で、管理体制は整っています。ただし、築年数が古いため、今後の大規模修繕や設備更新のタイミングが近い可能性があります。
維持費負担が重め
価格3,699万円は築年数と立地を考慮すると標準的な水準です。管理費12,295円(約280円/㎡)は適正な範囲内ですが、修繕積立金13,612円(約310円/㎡)はやや高めの設定です。築53年という年数を考えると、修繕積立金が高めなのは妥当で、今後の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えます。月々の管理費・修繕積立金合計25,907円は負担として重く、購入後の維持コストを十分に検討する必要があります。土地権利は所有権のため、この点は安心材料です。
単身者向け良好間取り
1DKで専有面積43.91㎡は単身者や二人世帯には十分な広さを提供します。南東向きの方位で日照条件が良好で、朝の陽光を取り込むことができます。6階の高層階で眺望や通風も期待できます。バルコニー面積5.46㎡は標準的で、洗濯物干しなど日常使いには十分です。浴室乾燥機能が付いており、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥に便利です。1DKの間取りは効率的で、一人暮らしには使いやすい設計と言えるでしょう。
築古物件理解者向け
築年数の古さを理解し、将来的なリスクを受け入れられる方に適した物件です。杉並区の住環境を重視し、駅から多少歩くことを厭わない方には良い選択肢となります。単身者や夫婦二人世帯で、十分な専有面積を求める方に向いています。また、月々の維持費負担を許容でき、今後の大規模修繕や建替えの可能性を長期的な視点で考えられる方に適しています。新耐震基準以前の建物であることを十分理解し、耐震性について専門家に相談することをお勧めします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です