東京都練馬区貫井１丁目22-8
富士見台プラザ
約172,194円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で設備充実の1LDK
中村橋駅徒歩6分という好立地に建つRC造マンションです。築34年という経年感はありますが、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。1LDKで51.3㎡の専有面積は単身者や夫婦には十分な広さです。ペット飼育可能で、東向きの明るい住環境が確保されています。価格は5,680万円とやや高めですが、立地条件と設備面を考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。管理体制も日勤管理で安定しており、長期居住にも適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中村橋駅至近の便利立地
西武池袋線中村橋駅から徒歩6分という立地は通勤・通学に便利です。池袋駅まで約12分でアクセスでき、都心部への移動も良好です。練馬区貫井エリアは住宅地として成熟しており、静かな環境が期待できます。駅周辺には日常の買い物に必要な商店街や施設が揃っているものと想定されます。単一路線のため複数路線利用はできませんが、西武池袋線は安定した運行を行っており、生活利便性は確保されています。
RC造で管理体制良好
1992年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数48戸は中規模マンションとして適正な規模で、管理の安定性が期待できます。管理は株式会社興栄商事による全部委託で日勤管理を採用しており、セキュリティ面でも安心です。築34年という築年数は経年を感じさせますが、RC造の耐久性を考慮すれば十分な使用可能期間が残っています。6階建ての建物で適度な規模感があり、共同住宅として良好な管理環境が整っています。
やや高めの価格設定
5,680万円という価格は平米単価約110.7万円となり、1LDKとしてはやや高めの設定です。管理費12,900円は㎡あたり約251円で標準的な水準ですが、修繕積立金11,850円は㎡あたり約231円とやや低めです。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計24,750円は負担として適正範囲内です。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスを考慮すると、もう少し価格が抑えられていれば魅力度が増すでしょう。
東向きで設備充実の住空間
1LDK・51.3㎡の間取りは単身者や夫婦には十分な広さです。東向きのため朝の陽当たりが良く、明るい住環境が期待できます。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代生活に必要な設備が充実しています。フローリング仕様で清潔感があり、Wクローゼットや納戸で収納も確保されています。7.03㎡のバルコニーは洗濯干しや軽いガーデニングには十分な広さです。ペット飼育可能な点も生活の幅を広げる要素として評価できます。
利便性重視の方に最適
駅近の立地を重視する単身者や共働き夫婦に特におすすめです。通勤時間を短縮したい方、都心部へのアクセスを重視する方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にも良い選択肢となります。設備が充実しているため、家事の効率化を図りたい忙しい方にも向いています。ただし、価格がやや高めのため、予算に余裕のある方や立地・設備面を価格より優先する方に適した物件です。築年数を気にしない方であれば、長期居住も可能でしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
