富士見台プラザ
富士見台プラザについて
富士見台プラザは、東京都練馬区貫井1丁目に位置する1992年築の中古マンションです。西武池袋線中村橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。築34年を経過していますが、適切な管理により住環境が維持されており、現在も1件の売出物件があり富士見台プラザの中古市場での需要の高さを示しています。管理人が日勤で勤務しており、日常的な管理体制が整っているため、安心して暮らせる住環境が確保されています。練馬区エリアの平均価格約5102万円に対して、現在の富士見台プラザ価格帯は5680万円となっており、立地条件を考慮すると妥当な水準です。中村橋周辺は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に支持されているエリアです。駅からの距離も適度で、日常生活に必要な利便性と住環境の静穏性を両立した魅力的なマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
富士見台プラザ周辺の暮らし
富士見台プラザ周辺は、中村橋駅から徒歩6分という好立地を活かし、都心部への通勤にも便利なエリアです。西武池袋線を利用することで池袋駅まで直通アクセスが可能で、共働き世帯にとって通勤の利便性は大きなメリットとなります。練馬区貫井1丁目は閑静な住宅街として知られ、子育て世帯にも安心できる環境が整っています。駅周辺には日常生活に必要な商業施設があり、買い物の利便性も確保されています。また、練馬区は公園や緑地も多く、子どもの遊び場やシニア世代の散策コースにも恵まれた環境です。電車での移動が便利な一方で、住宅街の静穏性も保たれているため、様々なライフスタイルの方に適した住環境といえるでしょう。
富士見台プラザの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区貫井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,257万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−18%練馬区平均比
推定㎡単価は65.1万円/㎡、50㎡換算で3,257万円が目安です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年である一方で本建物は1992年築であり、築1年あたり1.82%という下落率が単価差の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（中村橋駅の乗降客数は1日あたり約37,326人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見台プラザ | 1992年 | 6分 | 49戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| パークハイム中村橋 | 1992年 | 7分 | 14戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| プレール中村橋 | 1992年 | 8分 | 22戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ＭＭビル | 1991年 | 5分 | 6戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| グランヴェル中村橋 | 1991年 | 7分 | 35戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
富士見台プラザのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見台プラザから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
富士見台プラザの資産性
富士見台プラザの資産性は、中村橋駅徒歩6分という立地の良さが最大の強みです。西武池袋線沿線は都心部へのアクセスが良く、安定した需要が見込めるエリアです。築34年が経過していますが、管理人日勤による適切な管理体制により建物状態が良好に保たれており、長期的な資産価値の維持に寄与しています。練馬区の中古マンション市場は比較的安定しており、現在の価格帯5680万円は立地条件を考慮すると妥当な水準です。今後も駅近立地の優位性により、一定の資産価値が期待できるでしょう。
富士見台プラザのよくある質問
Q. 富士見台プラザの特徴は？
A. 1992年築の中古マンションで、練馬区貫井1丁目の閑静な住宅街に位置しています。管理人が日勤で勤務しており、適切な管理体制のもと良好な住環境が維持されているのが特徴です。
Q. 富士見台プラザの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西武池袋線の中村橋駅で、徒歩6分の距離にあります。駅からの距離が適度で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. 富士見台プラザの管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日常的な管理業務が適切に行われています。築34年を経過していますが、良好な住環境が維持されているのも管理体制の充実によるものです。
Q. 富士見台プラザの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年築で築34年が経過しています。適切な管理により建物状態は良好に保たれており、一般的にリフォーム・リノベーションも可能ですが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. 富士見台プラザ周辺の住環境は？
A. 練馬区貫井1丁目の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。中村橋駅周辺は生活利便施設も充実しており、ファミリー層に人気の高いエリアです。
Q. 富士見台プラザの中古マンション相場は？
A. 現在5680万円の売出物件があります。練馬区エリアの平均価格約5102万円と比較すると、駅徒歩6分の立地条件を考慮した適正な価格水準といえるでしょう。
富士見台プラザがおすすめの方
富士見台プラザは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、中村橋駅徒歩6分の利便性と静かな住環境のバランスが魅力的です。次に、子育てファミリーには練馬区の落ち着いた住宅街という環境と、駅からの適度な距離による安全性がメリットとなります。また、シニア世代の方には管理人日勤による安心できる管理体制と、駅へのアクセスの良さが日常生活をサポートします。築34年の落ち着いた建物で、過度な高層化がされていない住環境を好む方にも適しています。初回購入を検討される方から住み替えを考える方まで、幅広いニーズに対応できるマンションといえるでしょう。
富士見台プラザ