3億7,990万円
2,000万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
101.31m²
向き
南東
階層
6階
築年
2009年
最寄駅
新宿御苑前 徒歩6分
東京都新宿区内藤町1-2
フォルム内藤町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-19 | 3億7,990万円 | ▼ 2,000万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 3億9,990万円 | 初期価格 |
約1,039,265円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新宿御苑前の高品質物件
新宿御苑前徒歩6分という優良立地に位置する築17年のマンションです。RC構造の安定した建物に3LDK・100㎡超の広々とした住空間を実現しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制も良好です。価格は4億円近くと高額ですが、立地と品質を考慮すれば相応の価値があります。ペット飼育可能で南東向きの明るい住環境、床暖房や食洗機などの充実した設備も魅力的です。都心での上質な住まいをお求めの方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の好立地
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩6分という都心の一等地に立地しています。新宿区内藤町は閑静な住宅地でありながら、新宿の中心部へのアクセスが良好です。新宿御苑に近く緑豊かな環境で、都心にいながら四季を感じられる立地です。丸ノ内線は都心各所へのアクセスに優れ、通勤・通学にも便利です。周辺には生活に必要な商業施設も充実しており、生活利便性と住環境のバランスが取れた優良立地といえます。
安定したRC構造マンション
2009年築の鉄筋コンクリート造で新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数60戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。管理は大和ライフネクストによる全部委託方式で、信頼性の高い管理体制が構築されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が充実し、バイク置場や駐輪場も完備されています。築17年経過していますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれていると考えられます。
高額だが相応の価値
価格3億9990万円は相当な高額物件です。管理費は月額40,900円で、専有面積あたり約404円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は月額12,200円で面積あたり約120円/㎡と相場より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費負担は計53,100円となります。価格水準は都心立地と専有面積を考慮すれば相場の範囲内ですが、購入には相当の資金力が必要です。土地権利は所有権で安心できます。
快適な住環境を実現
3LDKで専有面積101.31㎡の広々とした住空間を提供します。南東向きで日照条件が良好で、朝の明るい陽光を取り込めます。6階の高層階で眺望と通風も期待できます。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など生活を豊かにする設備が充実しています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との生活を楽しめます。各室に収納スペースがあり、100㎡超の広さと相まって快適な住環境を実現できます。バルコニー面積8.82㎡で洗濯物干しにも十分です。
都心志向の富裕層向け
都心での上質な住まいを求める富裕層の方に最適です。新宿へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、都心の利便性を享受したいファミリーにおすすめします。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも適しています。広い専有面積を活かして在宅ワーク環境を整えたい方や、来客の多いライフスタイルの方にも向いています。高額物件のため十分な資金力は必要ですが、都心一等地での質の高い住生活を実現できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
