フォルム内藤町
フォルム内藤町について
フォルム内藤町は、東京都新宿区内藤町に位置する2009年築のマンションです。新宿御苑前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築17年を経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っているマンションです。共用施設として、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場が整備されており、現代的な生活に必要な設備が充実しています。特にオートロックシステムはセキュリティ面で安心感があり、宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利です。所在する新宿区は都心部として高い利便性を誇り、エリア平均価格は1億円となっています。フォルム内藤町 中古マンションをお探しの方にとって、立地とフォルム内藤町 価格のバランスが魅力的な物件といえるでしょう。都心居住を希望する方にとって検討価値の高いマンションです。
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基本情報
共用施設
フォルム内藤町周辺の暮らし
フォルム内藤町は新宿御苑前駅から徒歩6分という都心の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利です。新宿区内藤町は都心部でありながら比較的閑静な住環境が保たれているエリアで、ファミリー世帯から単身者まで幅広い層に適しています。共働き世帯にとっては都心各地へのアクセスの良さが魅力的で、宅配ボックスの設置により忙しい日常生活をサポートしてくれます。駐輪場やバイク置場も完備されており、自転車通勤や近隣での移動にも便利です。オートロック完備でセキュリティ面も安心で、単身女性や子育て世帯にも配慮された設備環境が整っています。
フォルム内藤町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区内藤町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1億4,015万円
65㎡は新宿区内藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
215.6万円/㎡
+66%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区内藤町の成約㎡単価の中央値（183.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区内藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
183.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム内藤町 | 2009年 | 6分 | 61戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014年 | 5分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014年 | 6分 | 49戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ディップス新宿御苑 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002年 | 5分 | 105戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ新宿御苑ｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2014年 | 9分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 富久クロス | 2015年 | 5分 | 1,093戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム内藤町から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォルム内藤町の資産性
築17年という比較的新しい築年数と、新宿御苑前駅徒歩6分という優良な立地条件により、資産価値の安定性が期待できます。新宿区は東京都心部の人気エリアであり、交通利便性の高さから継続的な需要が見込まれます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が充実している点も、将来的な資産価値維持に寄与すると考えられます。エリア平均価格1億円という新宿区の市場動向からも、都心マンションとしての投資価値は評価できるでしょう。
フォルム内藤町のよくある質問
Q. フォルム内藤町の特徴は？
A. 2009年築の都心マンションで、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの現代的な共用施設が充実しています。新宿区内藤町の閑静な住宅地に立地している点が特徴です。
Q. フォルム内藤町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は新宿御苑前駅で、徒歩6分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. フォルム内藤町の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、オートロックシステムや宅配ボックスなどの共用施設が適切に維持されており、基本的な管理体制は整っていると考えられます。
Q. フォルム内藤町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年築で築17年が経過しています。比較的新しいマンションのため構造的には安定しており、リフォーム・リノベーションも可能と考えられますが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. フォルム内藤町周辺の住環境は？
A. 新宿区内藤町の住宅地に位置し、新宿御苑前駅徒歩6分という都心の利便性を享受できます。都心部でありながら比較的落ち着いた住環境が期待できる立地です。
Q. フォルム内藤町の中古マンション相場は？
A. 現在約3億7,990万円の売出物件があります。新宿区のエリア平均価格は1億円となっており、立地や物件の条件により価格は変動します。
フォルム内藤町がおすすめの方
フォルム内藤町は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、新宿御苑前駅徒歩6分という立地と宅配ボックス完備により、忙しい毎日を効率的にサポートしてくれます。次に、都心生活を希望する単身者やDINKS世帯にとって、オートロック完備のセキュリティと現代的な設備が安心・快適な生活を提供します。また、資産形成を重視する投資家の方には、新宿区という立地ブランドと築年数のバランスが良い投資対象として魅力的です。都心の利便性を求めながらも、適度に落ち着いた住環境を望む方に最適なマンションといえるでしょう。
フォルム内藤町