4,380万円
間取り
2LDK
面積
67.38m²
向き
南
階層
4階
築年
1984年3月
最寄駅
地下鉄赤塚 徒歩10分
東京都練馬区光が丘１丁目6-4
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟
約133,223円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
角部屋で住環境良好な大規模団地
光が丘パークタウンは266戸の大規模団地で、安定した管理体制と南向き角部屋という恵まれた立地条件を兼ね備えています。築42年という年数は気になるものの、RC構造で新耐震基準適合、日勤管理で安心感があります。地下鉄赤塚駅徒歩10分という立地は都心アクセスに優れ、光が丘という計画的に開発されたエリアの利便性を享受できます。2面バルコニーの角部屋で日当たり・通風ともに良好、システムキッチンや食洗機など現代的な設備も整っています。月々のランニングコストも合理的で、長期居住に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な計画都市
地下鉄赤塚駅まで徒歩10分という立地は、都営大江戸線と東京メトロ副都心線・有楽町線が利用でき、池袋や新宿方面への通勤に便利です。光が丘は計画的に開発された住宅地で、公園や商業施設が充実し、ファミリー層に人気のエリアです。大規模団地が集積しているため、教育施設や医療機関も整備されており、生活インフラが安定しています。緑豊かな環境で子育てにも適しており、治安面でも安心して住める地域として評価されています。
大規模RC造で安心の管理体制
1984年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。266戸の大規模団地のため管理の安定性があり、日本ハウズイングによる日勤管理で日常のメンテナンスも行き届いています。築42年という年数は相応の経年を感じさせますが、大規模修繕の実施により建物の維持管理が適切に行われていることが期待できます。共用設備としてバイク置場や駐輪場も完備されており、住環境面での配慮も見られます。総戸数の多さは管理組合の運営安定性にも寄与しています。
ランニングコスト良好な価格設定
4,380万円という価格設定は、67.38㎡で平米単価約65万円となり、都内の中古マンション相場と比較して合理的な水準です。管理費9,525円（約141円/㎡/月）は大規模団地としては効率的で、修繕積立金10,000円（約148円/㎡/月）も適正範囲内です。月々のランニングコストは合計19,525円と家計に優しく、長期的な住居費負担を抑えることができます。土地権利が所有権である点も安心材料です。築年数を考慮すれば、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。
南向き角部屋で快適な住空間
南向きの角部屋で2面バルコニーという立地条件により、優れた日照と通風を確保できます。67.38㎡の2LDKは夫婦やファミリーに適した広さで、バルコニー面積10.55㎡も洗濯物干しや憩いのスペースとして十分です。システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、整理整頓しやすい間取りです。4階という階層も適度な高さで、エレベーターがなくても日常生活に支障はありません。
都心通勤ファミリーに最適
都心部への通勤を必要とする子育て世代のファミリーに特におすすめです。光が丘エリアの教育環境や公園などの子育て支援施設を活用でき、2LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人での生活に適しています。また、住宅購入コストを抑えて都内に居住したい若いカップルや、定年後の住み替えを検討するシニア夫婦にも向いています。ペット飼育については明記されていませんが、大規模団地のため管理規約を確認の上検討することをおすすめします。長期安定居住を望む方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
