光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟について
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟は、東京都練馬区光が丘１丁目に位置する1984年築のマンションです。最寄り駅は地下鉄赤塚駅から徒歩10分とアクセス良好で、都心部への通勤にも便利な立地にあります。光が丘エリアは計画的に開発された住宅地として知られ、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力的です。築40年を超える物件ですが、適切な管理体制のもとで維持されており、管理人日勤、バイク置場、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の中古マンションとしての魅力は、都市部でありながら緑に囲まれた住環境と交通利便性のバランスの良さにあります。練馬区の平均的な中古マンション価格帯を考慮すると、光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟は価格面でも検討しやすい物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟周辺の暮らし
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟周辺は、計画的に開発された住宅地として整備されており、緑豊かで静かな住環境が特徴です。地下鉄赤塚駅まで徒歩10分の立地で、都心部への通勤アクセスも良好です。光が丘エリアは住宅地として成熟しており、子育て世帯には安心して暮らせる環境が整っています。共働き世帯にとっても、駅からの距離が適度で通勤に便利な立地条件です。管理人が日勤で常駐しているため、シニア世帯にとっても安心感のある住環境といえるでしょう。バイク置場や駐輪場も完備されており、日常生活での利便性も確保されています。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区光が丘で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
5,050万円
80㎡は練馬区光が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−20%練馬区平均比
推定㎡単価は63.1万円/㎡、80㎡想定で推定価格5,050万円という目安です。光が丘の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物が1984年竣工であることが差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区光が丘の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区光が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。（地下鉄赤塚駅の乗降客数は1日あたり約39,180人）
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘第八小学校
- 練馬区光が丘1-4-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟から最も近い標準地（約664m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の資産性
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟は1984年築と築年数は経過していますが、適切な管理体制が維持されており、資産性の観点では安定した物件といえます。光が丘エリアは計画的に開発された住宅地として成熟しており、住環境の質が高く評価されています。地下鉄赤塚駅から徒歩10分という立地条件は、都心アクセスの利便性を保ちながらも静かな住環境を享受できる点で魅力的です。練馬区の中古マンション市場においても、このような立地条件と管理状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟のよくある質問
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の特徴は？
A. 1984年築の分譲マンションで、光が丘の計画的に開発された住宅地に位置しています。管理人日勤体制で適切に管理されており、バイク置場や駐輪場などの基本的な共用施設が完備されています。
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は地下鉄赤塚駅で、徒歩10分の距離にあります。駅まで徒歩圏内でアクセスが良く、都心部への通勤や通学にも便利な立地条件です。
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理業務が適切に行われています。共用部分の清掃や設備の点検など、マンション全体の維持管理が行き届いた体制となっています。
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で約42年が経過しています。一般的に分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、管理規約により制限がある場合があるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟周辺の住環境は？
A. 光が丘は計画的に開発された住宅地で、緑豊かで落ち着いた環境が特徴です。住宅地として整備されているため、静かで住みやすい環境が整っており、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. 光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,380万円となっています。練馬区の平均的な中古マンション価格は約5,102万円のため、エリア相場と比較して検討しやすい価格帯です。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟がおすすめの方
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視しながらも、緑豊かで静かな住環境を求める共働き世帯に最適です。地下鉄赤塚駅から徒歩10分の立地で、通勤に便利でありながら住宅地としての落ち着いた環境を享受できます。次に、子育て世帯には計画的に整備された住環境と適切な管理体制が安心材料となるでしょう。また、住み替えを検討しているシニア世帯にとっても、管理人日勤体制による安心感と、駅からのアクセスの良さが魅力的な条件です。築年数は経過していますが、管理状況が良好で価格面でも検討しやすい物件として、幅広い世代におすすめできるマンションです。
光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟
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