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成約

マンションヴィップ中野坂上

マンションヴィップ中野坂上のマンション情報を見る

2,880万円

東京都中野区中野坂上徒歩3分

#バルコニー#角部屋

間取り

1DK

面積

31.81m²

向き

北西

階層

70階

築年

1972年

最寄駅

中野坂上徒歩3分

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価格情報

販売価格

2,880万円

管理費

7,000円/月

修繕積立金

6,300円/月

毎月の支払い目安

約88,061円/月

ローン返済74,761円

管理費7,000円

修繕積立金6,300円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンションヴィップ中野坂上

所在地

東京都中野区中央１丁目43-15

間取り

1DK

専有面積

31.81m²

バルコニー

4.82m²

階層

7.0階

総戸数

80戸

主方位

北西

構造

SRC造

築年月

1972年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

管理人日勤エレベーター宅配ボックス照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優秀も築古がネック

中野坂上駅から徒歩3分という優れた立地条件と、SRC造の堅牢な構造が最大の魅力です。東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の利用が可能で、都心部への通勤通学には非常に便利な環境です。しかし、築54年という建物の古さは避けられない課題となっています。旧耐震基準の建物であることから、耐震性に関する不安要素があります。管理面では東急コミュニティーによる日勤管理体制が整っており、一定の安心感はありますが、建物の経年劣化による維持管理コストの増加リスクは考慮が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

北西向きで採光に課題

1DKで31.81㎡の専有面積は一人暮らしには十分な広さです。角部屋という立地条件は風通しの面でメリットがあります。システムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機などの設備も整っており、現代的な生活に必要な機能は揃っています。全室フローリング仕上げで清潔感もあります。4.82㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。ただし、北西向きという方位は日照時間が限られるため、室内の明るさや日当たりの面では期待できません。7階という上層階は眺望面では有利ですが、方位の影響で採光条件は厳しいものとなります。

建物評価

SRC造で管理体制良好

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の堅牢な構造で、総戸数80戸の中規模マンションです。管理会社は東急コミュニティーが担当し、日勤管理体制が整っているため、日中の管理体制は安心できます。エレベーター完備で7階建ての建物内移動も快適です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りも便利です。ただし、1972年築と築54年が経過しており、旧耐震基準の建物である点は大きな懸念材料です。建物の経年劣化も進んでいると考えられ、今後の大規模修繕や設備更新には相応の費用が必要になる可能性があります。

コスト評価

ランニングコストは標準的

価格2,880万円で平米単価は約90.5万円となります。管理費は月額7,000円で平米あたり約220円、修繕積立金は月額6,300円で平米あたり約198円と、どちらも標準的な水準です。月々のランニングコストとしては合計13,300円と負担感は軽めです。ただし、築54年という建物の古さを考慮すると、今後修繕積立金の値上げが行われる可能性が高く、将来的な負担増加リスクは織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権でありプラス要素ですが、旧耐震基準の古い建物への投資としては慎重な判断が求められます。

住みやすさ評価

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤利便性を最優先に考える方に適した物件です。駅から徒歩3分という立地は朝夕の通勤時間短縮に大きく貢献し、複数路線利用可能な環境は転職時の柔軟性も確保できます。一人暮らしで住居費を抑えつつ、都心アクセスの良さを求める方には魅力的な選択肢となります。ただし、旧耐震基準の建物であることから、耐震性を重視する方や長期間の居住を予定している方には慎重な検討をお勧めします。建物の古さや将来の修繕費用増加リスクを理解した上で、短中期的な居住を前提とする方に向いている物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です