マンションヴィップ中野坂上
マンションヴィップ中野坂上について
マンションヴィップ中野坂上は、東京都中野区中央1丁目に位置する1972年築の中古マンションです。最大の魅力は中野坂上駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあります。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用でき、新宿や銀座方面へのアクセスが非常に便利です。築54年が経過していますが、都心への近接性と交通利便性の高さから、根強い人気を誇るエリアに立地しています。マンションヴィップ中野坂上の中古物件をお探しの方にとって、駅近という立地条件は大きな魅力となるでしょう。現在の売出価格は2,880万円となっており、中野区の平均価格約5,426万円と比較すると手の届きやすい価格帯となっています。マンションヴィップ中野坂上の価格面でのメリットも注目すべきポイントです。都心部でありながら比較的リーズナブルな価格設定で、住み替えや投資を検討される方にも適した物件といえます。
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基本情報
マンションヴィップ中野坂上周辺の暮らし
中野坂上駅から徒歩3分の立地により、通勤通学の利便性は抜群です。東京メトロ丸ノ内線では新宿駅まで約5分、銀座駅まで約15分、都営大江戸線では六本木方面へも直通でアクセス可能です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。共働き世帯にとっては都心部への通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。子育て世帯には中野区の充実した子育て支援制度が利用でき、教育環境も整っています。シニア世帯にとっても、交通アクセスの良さと生活利便性の高さから、長く安心して暮らせる環境といえるでしょう。
マンションヴィップ中野坂上の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,723万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
推定㎡単価は68.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,723万円という目安です。中央1丁目周辺の成約中央値が111.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件は1972年竣工と築古で、築1年あたり1.75%の下落を見込む推計上、水準が下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。（中野坂上駅の乗降客数は1日あたり約38,114人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
マンションヴィップ中野坂上のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションヴィップ中野坂上から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.2万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中央一丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンションヴィップ中野坂上の資産性
中野坂上駅徒歩3分という立地の希少性は、長期的な資産価値の維持に大きく寄与します。築54年の経過はありますが、都心部への優れたアクセス環境と2路線利用可能な交通利便性は、エリアの根強い需要を支える要因となっています。現在の価格2,880万円は中野区平均と比較してもリーズナブルで、投資対効果の高い物件といえます。今後もこの立地条件の優位性は変わらず、安定した資産性が期待できるでしょう。
マンションヴィップ中野坂上のよくある質問
Q. マンションヴィップ中野坂上の特徴は？
A. 1972年築の中古マンションで、中野坂上駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用でき、都心部への優れたアクセス環境を享受できます。
Q. マンションヴィップ中野坂上の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の中野坂上駅から徒歩3分です。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用でき、新宿駅や銀座駅などの主要駅へ直通でアクセス可能な立地となっています。
Q. マンションヴィップ中野坂上の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が確認できておりません。築年数を考慮すると、購入前に現在の管理状況や修繕履歴について確認されることをおすすめいたします。
Q. マンションヴィップ中野坂上の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年築で築54年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションによる住環境の向上が可能です。間取り変更なども含めて、ライフスタイルに合わせた改修を検討できます。
Q. マンションヴィップ中野坂上周辺の住環境は？
A. 中野区中央1丁目の住宅地に位置し、中野坂上駅周辺は商業施設も充実しています。新宿に近く都心部への通勤通学に便利でありながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアです。
Q. マンションヴィップ中野坂上の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,880万円です。中野区の平均価格約5,426万円と比較すると手の届きやすい価格帯となっており、駅近物件としてはコストパフォーマンスの良い選択肢といえます。
マンションヴィップ中野坂上がおすすめの方
マンションヴィップ中野坂上は、都心通勤を重視する方に特におすすめです。新宿や銀座エリアで働く方にとって、通勤時間の大幅短縮が実現できます。また、初回購入を検討されている方には、駅近立地でありながら手の届きやすい価格設定が魅力的です。さらに、リノベーションによる住環境向上を楽しみたい方にも適しており、築年数を活かした自分好みの空間づくりが可能です。投資用物件をお探しの方にとっても、立地の希少性と価格のバランスが良く、長期的な賃貸需要が見込める物件といえるでしょう。
マンションヴィップ中野坂上