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東建池袋要町マンシヨン

東建池袋要町マンシヨンのマンション情報を見る

4,580万円

東京都豊島区千川徒歩2分

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

48.6m²

向き

南東

階層

5階

築年

1971年12月

最寄駅

千川徒歩2分

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価格情報

販売価格

4,580万円

管理費

12,360円/月

修繕積立金

12,950円/月

毎月の支払い目安

約144,200円/月

ローン返済118,890円

管理費12,360円

修繕積立金12,950円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東建池袋要町マンシヨン

所在地

東京都豊島区要町３丁目1-13

間取り

2LDK

専有面積

48.6m²

バルコニー

7.56m²

階層

5階

総戸数

185戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1971年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

照明器具システムキッチンカウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース物置

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近の大規模マンション

千川駅徒歩2分の好立地にある185戸の大規模マンションです。築55年と古いものの、SRC構造で管理体制が整っており、南東向きの陽当り良好な住環境を提供しています。平米単価は94万円台と都心部では比較的抑えられていますが、築年数を考慮すると相応の価格設定です。日勤管理やオートロック、宅配ボックスなど基本的な設備は揃っており、東京建物系列による安定した管理が期待できます。立地の良さと管理の安定性を重視する方には魅力的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の抜群立地

千川駅から徒歩2分という非常に優れたアクセス環境が最大の魅力です。有楽町線利用により池袋まで約5分、永田町・銀座方面への通勤も便利です。要町エリアは池袋に近い住宅地として人気が高く、商店街や生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。また池袋要町ICにも近く、車でのアクセスも良好です。治安面でも住宅地として落ち着いた環境を維持しており、将来的な資産価値の安定性も期待できる立地条件です。

建物評価

安定管理の大規模物件

SRC構造の堅牢な建物で、185戸の大規模マンションとしての安定性があります。1971年築で旧耐震基準の建物ですが、東京建物アメニティサポートによる日勤管理体制が整っており、メンテナンス面での安心感があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は充実しており、管理人が日勤で常駐している点も評価できます。大手デベロッパー系列の管理により、長期的な建物維持についても期待が持てる物件です。

コスト評価

築年数相応の価格設定

4,580万円、平米単価約94万円という価格は、築55年の物件としては相応の水準です。管理費12,360円は平米あたり約254円で適正範囲内ですが、修繕積立金12,950円は平米あたり約267円とやや控えめな設定です。将来的には大規模修繕に向けた積立金の値上げが予想されます。月々のランニングコストは25,310円と比較的抑えられていますが、築年数を考慮すると今後の修繕費負担増加リスクを想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

コンパクトな2LDK

48.6平米の2LDKは都心部のマンションとしては標準的な広さです。南東向きで陽当り良好、眺望も確保されており、5階という中層階からの開放感があります。7.56平米のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチンやカウンターキッチン、全室フローリング仕様など基本的な設備は整っており、各室に収納スペースがあるため生活しやすい間取りとなっています。コンパクトながらも効率的に設計された住空間で、都心生活には適した仕様です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦に

池袋・都心部への通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯に最適です。特に有楽町線沿線での勤務や、池袋をハブとした都内各所への移動が多い方には大きなメリットがあります。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、築年数よりも立地と利便性を優先する方に向いています。また、将来的な住み替えを前提とし、当面の都心居住の拠点として活用を考える方にもおすすめできます。初期投資を抑えて都心の好立地に住みたいというニーズに応える物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です