4,190万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
64.25m²
向き
南
階層
10階
築年
1986年
最寄駅
北綾瀬 徒歩9分
東京都足立区東和５丁目7-4
ソフトタウン綾瀬
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 4,190万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,290万円 | 初期価格 |
約135,626円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築40年でも安心の管理体制
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の中古マンションです。築40年という築年数の古さがありますが、RC造で新耐震基準に適合し、長谷工コミュニティによる日勤管理で建物の維持管理は良好です。総戸数87戸の中規模マンションで管理の安定性も確保されています。価格は4,290万円とやや高めですが、南向きの角部屋で3LDKの間取りは実用的です。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。立地面では北綾瀬駅周辺は落ち着いた住宅地で、都心へのアクセスも可能です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住宅地の落ち着いた環境
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩9分の立地です。駅距離は10分以内で通勤・通学に支障のない範囲にあります。千代田線は都心部への直通アクセスが可能で、大手町や表参道方面への移動に便利です。足立区東和は住宅地として発展しており、騒音の少ない住環境が期待できます。ただし、複数路線の利用はできず、商業施設の充実度は都心部と比べて限定的な面があります。
信頼の管理体制で安心
1986年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造です。総戸数87戸の中規模物件で、管理会社の長谷工コミュニティによる全部委託の日勤管理が行われており、建物の維持管理体制は良好です。エレベーター完備で、防犯カメラや管理人日勤などセキュリティ面も充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、共用施設の整備状況は良好です。築40年という年数の経過はありますが、適切な管理により建物の状態は保たれています。
維持費負担がやや重め
価格4,290万円で平米単価は約67万円となります。管理費9,300円は平米あたり約145円で標準的な水準です。修繕積立金17,560円は平米あたり約273円で適正な範囲にあり、築40年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。月々のランニングコストは合計26,860円となり、築年数を考慮すると妥当な負担額です。所有権物件のため、土地権利面での制約はありません。
南向き角部屋で快適
3LDKで専有面積64.25㎡の間取りは、ファミリー世帯に適した実用的な構成です。南向きのため日当たりが良く、角部屋のため通風や採光条件に優れています。バルコニー面積4.64㎡は標準的な広さです。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機など生活に必要な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きな魅力です。
ペット愛好家に最適
ペット飼育を希望するファミリー世帯に特に適した物件です。南向きの角部屋という好条件で、3LDKの間取りは子育て世帯にも対応できます。築年数の古さよりも管理体制の良さを重視する方、都心への通勤利便性と住環境の静けさを両立したい方に向いています。長谷工ブランドの安心感と日勤管理による建物維持への信頼を求める購入者にもおすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
