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成約

ダイヤモンド西新宿

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1,580万円

東京都新宿区西新宿五丁目徒歩3分

#ペット可#事務所可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

面積

16.23m²

向き

西

階層

11階

築年

1976年

最寄駅

西新宿五丁目徒歩3分

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価格情報

販売価格

1,580万円

管理費

12,700円/月

修繕積立金

4,000円/月

毎月の支払い目安

約57,714円/月

ローン返済41,014円

管理費12,700円

修繕積立金4,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイヤモンド西新宿

所在地

東京都新宿区西新宿５丁目8-5

間取り

専有面積

16.23m²

バルコニー

3.29m²

階層

11階

総戸数

41戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1976年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

利便性重視の投資物件

西新宿五丁目駅徒歩3分の好立地で、築50年ながらSRC造の堅牢な構造を持つワンルーム物件です。最上階角部屋という希少性と、ペット可・事務所可の用途の幅広さが特徴的です。管理は日勤体制で安心感があり、オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。築年数による経年感はありますが、西新宿エリアの将来性と駅近の利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。ランニングコストがやや高めな点は注意が必要ですが、立地条件の良さがそれを補っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近好立地の西新宿

西新宿五丁目駅から徒歩3分という優れた立地条件です。都営大江戸線の利用により新宿駅方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に便利です。西新宿エリアは高層ビル群に近く、オフィス街としての機能も高いため、賃貸需要の安定性が期待できます。周辺には商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は良好です。将来的な再開発の可能性もあるエリアで、資産価値の維持・向上も見込めます。

建物評価

SRC造の安定物件

1976年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造を持ちます。新耐震基準以前の建物ですが、SRC造のため構造的な安定性は期待できます。総戸数41戸で中規模マンションとして適度な規模感があります。管理は管理会社への全部委託で日勤管理体制を取っており、エレベーターとオートロックも完備されています。築50年という経年は否めませんが、基本的な設備と管理体制は整っている状態です。

コスト評価

ランニングコスト要注意

平米単価は約97万円となります。管理費12,700円と修繕積立金4,000円の合計16,700円は、16.23㎡の面積に対してやや高めの水準です（㎡あたり約1,029円/月）。一般的な標準は㎡あたり400〜650円程度のため、月々の負担は重めです。修繕積立金が㎡あたり約246円と比較的適正な水準にある一方、管理費の負担が大きくなっています。築年数を考慮すると維持管理費用の増加は避けられず、長期保有時のコストパフォーマンスには注意が必要です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の開放感

16.23㎡のワンルームで最上階の11階角部屋という希少性があります。西向きで陽当たりも良好で、眺望も期待できます。バルコニー面積3.29㎡で洗濯物干しや軽い外気浴も可能です。システムキッチンとフローリング仕様で、基本的な住環境は整っています。特筆すべきはペット飼育可と事務所利用可の柔軟性で、多様なライフスタイルに対応できます。面積は限られますが、単身者やSOHO利用には十分な広さを確保しています。

こんな方におすすめ

投資・SOHO向け物件

駅近立地を重視する投資家の方に適しています。ペット可・事務所可の条件により、一般的なワンルームより入居者層が広がり、賃貸経営の安定性が期待できます。また、SOHOや小規模事務所として利用したい方にも向いています。最上階角部屋の希少性と西新宿エリアの利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先する方におすすめです。ただし、月々のランニングコストが高めなため、収支計画をしっかり検討できる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です