ダイヤモンド西新宿
ダイヤモンド西新宿について
ダイヤモンド西新宿は、東京都新宿区西新宿5丁目に位置する1976年築のマンションです。西新宿五丁目駅から徒歩3分という好立地にあり、都心へのアクセスに優れています。現在築50年が経過したヴィンテージマンションとして、新宿エリアでの生活を手頃な価格で実現できる貴重な物件です。管理面では日勤の管理人が常駐し、エレベーターやオートロックといった基本的なセキュリティ設備も整備されています。ダイヤモンド西新宿の中古物件は現在1580万円で売り出されており、新宿区の平均相場1.0億円と比較して非常にリーズナブルな価格設定となっています。西新宿エリアは都庁をはじめとするオフィス街に近く、通勤利便性を重視する方にとって魅力的な立地です。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、リノベーションを前提とした購入にも適したマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ダイヤモンド西新宿周辺の暮らし
西新宿五丁目駅徒歩3分の立地により、JR新宿駅や都営地下鉄各線へのアクセスが良好です。周辺は都庁を中心としたオフィス街で、平日は多くのビジネスパーソンが行き交う活気あるエリアです。西新宿エリアには高層ビル群に併設された商業施設や飲食店が豊富にあり、日常の買い物や食事に困ることはありません。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、プライベート時間を有効活用できるメリットがあります。また、都心部でありながら比較的静かな住宅エリアも近接しており、落ち着いた住環境も期待できます。交通アクセスの良さから、都内各所への移動が容易で、アクティブなライフスタイルを求める方に適した立地といえるでしょう。
ダイヤモンド西新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,690万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−37%新宿区平均比
推定㎡単価は82.0万円/㎡、45㎡換算で3,690万円が目安です。西新宿の㎡単価中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主因と考えられます。新宿区の成約5,159件からは築1年あたり2.03%の下落が読み取れ、竣工年の古さが単価に反映された形です。なお推定値には階数や向き、リフォームの有無は含まれません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンド西新宿 | 1976年 | 3分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿カーネルマンション | 1976年 | 6分 | 39戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿パークサイド永谷 | 1977年 | 4分 | 94戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿ニューハウジング | 1973年 | 3分 | 34戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981年 | 6分 | 157戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| グランドール西新宿 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿第２ダイヤモンドマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
ダイヤモンド西新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイヤモンド西新宿から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイヤモンド西新宿の資産性
西新宿五丁目駅徒歩3分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築50年が経過していますが、新宿区という都心プライムエリアの希少性と交通利便性により、一定の需要は継続すると考えられます。現在の売出価格1580万円は新宿区平均の1.0億円を大幅に下回っており、リノベーション投資を含めても総額を抑えた都心居住が実現可能です。管理人日勤体制やオートロックなど基本的な管理体制が整っている点も、資産価値維持の観点から評価できるポイントです。
ダイヤモンド西新宿のよくある質問
Q. ダイヤモンド西新宿の特徴は？
A. 1976年築の西新宿エリアに位置するマンションです。エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本設備が整備されており、西新宿五丁目駅徒歩3分の好立地が最大の特徴です。
Q. ダイヤモンド西新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西新宿五丁目駅から徒歩3分です。駅至近の立地により、都心各所へのアクセスが非常に便利で、通勤通学に優れた環境となっています。
Q. ダイヤモンド西新宿の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、適切な管理が行われています。また、オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも一定の配慮がなされています。
Q. ダイヤモンド西新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年築で現在築50年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ダイヤモンド西新宿周辺の住環境は？
A. 西新宿エリアは都庁や高層オフィスビル群に近く、都市機能が集積した便利な立地です。商業施設やレストランも豊富で、都心での生活利便性に優れた環境です。
Q. ダイヤモンド西新宿の中古マンション相場は？
A. 現在1580万円で売り出されています。新宿区の平均相場1.0億円と比較すると非常にリーズナブルで、西新宿エリアでの住まい取得の良い機会といえます。
ダイヤモンド西新宿がおすすめの方
ダイヤモンド西新宿は特に以下のような方におすすめです。まず、都心での通勤利便性を最優先に考える単身者やカップルの方です。西新宿五丁目駅徒歩3分の立地により、通勤時間を大幅に短縮できます。次に、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。築50年の建物を現代的にアップデートすることで、オリジナリティあふれる住まいを実現できます。最後に、新宿エリアでの住まいを手頃な予算で検討している投資家の方にもおすすめです。1580万円という価格は新宿区内では非常にリーズナブルで、賃貸運用や将来の売却も視野に入れた投資物件としての活用も期待できるでしょう。
ダイヤモンド西新宿