新宿ニューハウジング
東京都新宿区西新宿4丁目21-16
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（371m）
新宿ニューハウジングは、西新宿4丁目に1973年9月に竣工した総戸数34戸、地上10階・地下1階のマンションです。都営大江戸線 西新宿五丁目駅からは道路距離371mを実測した徒歩5分。中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
新宿ニューハウジングの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,690万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−37%新宿区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格3,690万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1973年築で、築1年あたり2.03%という下落率が主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿ニューハウジング | 1973年 | 3分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿カーネルマンション | 1976年 | 6分 | 39戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿パークサイド永谷 | 1977年 | 4分 | 94戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981年 | 6分 | 157戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| グランドール西新宿 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿第２ダイヤモンドマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿ニューハウジングの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目21-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（道路距離371m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.687782, 139.683670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿ニューハウジングから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東国際高等学校高等学校157m
- 東放学園高等専修学校専修学校174m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校235m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校243m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校264m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所236m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所260m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所446m
- ぽけっとランド中野坂上保育所530m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所532m
医療機関
- はただデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科48m
- 渡辺クリニック診療所・内科133m
- Ｔ．Ｏ．Ｐ．Ｓ． ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 渋谷区つばめの里・本町東 医務室診療所・内科138m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯科144m
福祉施設
- ひまわりホーム障害者サービス施設25m
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設109m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設132m
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設132m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設139m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館520m
- 東京工芸大学中野図書館図書館729m
- 渋谷区立本町図書館図書館805m
- 中野区立本町図書館図書館933m
- 東京医科大学図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿ニューハウジングのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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