4,180万円
間取り
2LDK
面積
64.4m²
向き
東
階層
6階
築年
1981年9月
最寄駅
大鳥居 徒歩16分
東京都大田区本羽田3丁目 21-16レック東多摩川スカイハイツ2号館
レック東多摩川スカイハイツ2号館
約131,107円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築44年でも安定感ある大規模マンション
本羽田3丁目に位置する築44年のRC造マンションです。大鳥居駅から徒歩16分と距離はありますが、総戸数67戸の大規模物件で管理体制が安定しています。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で信頼性が高く、1981年築で新耐震基準を満たしています。最上階の角部屋という好条件で、ルーフバルコニーが付いているのが特徴的です。月額管理費と修繕積立金の合計は22,600円と適正水準で、長期的な維持管理にも配慮されています。駅距離がネックですが、羽田空港に近いエリアという立地特性があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大鳥居駅から徒歩16分の羽田エリア
大鳥居駅から徒歩16分と駅からの距離が課題となります。京急空港線の利用で羽田空港や品川方面へのアクセスは確保されていますが、日常の通勤には時間を要します。本羽田3丁目は羽田空港に近いエリアで、空港関連の利便性は高いものの、一般的な生活利便施設については駅周辺まで移動が必要になる立地です。治安面では住宅地として落ち着いた環境が期待できますが、複数路線の利用はできないため、交通の選択肢が限られます。
新耐震基準の大規模RC造マンション
1981年9月築で新耐震基準を満たすRC造の安心できる構造です。総戸数67戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っています。6階建てでエレベーターが設置されており、建物設備として基本的な利便性は確保されています。築44年という年数は経過していますが、大手デベロッパー系の管理会社による運営で、長期修繕計画などの建物維持についても適切な対応が期待できます。モニター付きインターホンも設置されており、セキュリティ面での配慮もあります。
適正な管理費と修繕積立金設定
専有面積64.4㎡で4,180万円、平米単価約65万円となります。管理費7,700円は㎡あたり約120円で標準的な水準です。修繕積立金14,900円は㎡あたり約231円で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた備えが適切に行われています。月額ランニングコストの合計22,600円は、大規模マンションの管理水準として妥当な金額です。土地権利は所有権で安心できます。築年数を考慮すると、管理費・修繕積立金ともに物件規模に見合った適正な設定で、極端に安くない分、将来の急激な値上げリスクも抑えられています。
最上階角部屋でルーフバルコニー付き
2LDKで64.4㎡の専有面積は、夫婦やカップルでの居住に適したサイズです。東向きで朝の日照が確保でき、最上階の角部屋という好条件により開放感と静寂性が期待できます。ルーフバルコニーは特筆すべき設備で、通常のバルコニー9.94㎡に加えて屋上空間を専有利用でき、洗濯物干しやガーデニングなど多様な用途に活用できます。浴室乾燥機能も備わっており、梅雨時期や冬場の洗濯にも配慮されています。最上階のため上階からの音の心配がなく、角部屋で隣接住戸も少ないため、プライバシー性の高い住環境です。
空港利用多い方や静寂重視の方に
羽田空港への近さを活かしたい出張の多いビジネスパーソンや、空港関連業務に従事する方に適しています。最上階の角部屋でルーフバルコニー付きという住環境を重視し、多少の駅距離は許容できる方におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を求める方や、三菱地所コミュニティの管理力に信頼を置く方にも向いています。夫婦2人暮らしで、ガーデニングや屋外でのリラックス空間を求める方には、ルーフバルコニーが大きな魅力となるでしょう。通勤時間より住環境の質を重視する方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
