1億490万円
500万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
70.45m²
向き
西
階層
2階
築年
1998年
最寄駅
松陰神社前 徒歩3分
東京都世田谷区世田谷４丁目5-8
東急ドエル・アルス世田谷ネクステージ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-13 | 1億490万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億990万円 | 初期価格 |
約306,735円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀な築28年マンション
松陰神社前駅徒歩3分の好立地にある東急ドエル・アルス世田谷ネクステージは、築28年ながら東急コミュニティーによる日勤管理と充実した共用設備が魅力です。RC構造46戸の中規模マンションで、新耐震基準適合により安全性も確保されています。価格面では1億円超と高額ですが、世田谷区の人気エリアという立地を考慮すると妥当な水準です。西向きの2階という住環境には制約がありますが、陽当り良好との記載があり、実用性の高い3LDKレイアウトで日常生活には十分対応できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近3分の好立地
東急世田谷線松陰神社前駅から徒歩3分という優秀なアクセス条件を備えています。世田谷区世田谷4丁目は住環境の良いエリアとして知られ、松陰神社という歴史的スポットも近くにあります。東急世田谷線は三軒茶屋で田園都市線に接続するため都心部へのアクセスも良好です。周辺は住宅街で治安も安定しており、ファミリー層に適した環境が整っています。
充実設備の中規模RC造
1998年築のRC構造で新耐震基準に適合した安全な建物です。総戸数46戸の中規模マンションとして管理の安定性を確保し、東急コミュニティーによる日勤管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本設備が充実し、バイク置場や駐輪場も完備されています。東急ブランドの分譲マンションとして建物品質への信頼性があり、長期的な資産価値維持が期待できます。
高額だが妥当な価格設定
10,990万円という高額な価格設定で、平米単価は約156万円となります。管理費14,000円は約199円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金20,430円は約290円/㎡/月とやや高めの設定です。この修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた安心できる金額と評価できます。月額ランニングコストは34,430円となり、築28年の物件としては適正な管理費用と考えられます。
実用的な3LDK空間
70.45㎡の3LDKは標準的な面積で、ファミリー利用に適した間取りです。西向き2階という条件は日照面で制約がありますが、陽当り良好との記載があり実際の住環境は良好と推測されます。9.37㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座といった現代的な設備が整備され、全室フローリング仕様で清潔感があります。各室に収納スペースが確保されており、実用性の高い住空間となっています。
駅近重視のファミリー層
通勤・通学で駅近を重視するファミリー層に最適な物件です。特に小さなお子様がいる家庭では徒歩3分のアクセスは大きなメリットとなります。東急ブランドの管理体制を評価し、長期居住を前提とした方に向いています。一方で、1億円超の価格帯のため相応の資金力が必要です。南向きや高層階にこだわらず、立地と管理体制を重視する現実的な住まい選びをする方におすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
