9,499万円
間取り
2LDK
面積
55.57m²
向き
南
階層
2階
築年
1999年8月
最寄駅
四谷三丁目 徒歩4分
東京都新宿区荒木町8
カインドステージ四谷三丁目
約275,590円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
四谷の好立地高額物件
四谷三丁目駅から徒歩4分という都心の一等地に位置し、丸ノ内線・南北線が利用できる交通利便性は最高レベルです。1999年築のRC造でオートロックや宅配ボックスなど基本設備は充実していますが、9,499万円という高い価格設定と築27年という経年が気になるポイントです。2LDKで55.57㎡の広さは都心部としては標準的で、南向きの角部屋という条件は良好です。事務所利用可能な点も資産価値を高める要素となっています。立地の優位性が際立つ物件ですが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の抜群立地
四谷三丁目駅まで徒歩4分で、東京メトロ丸ノ内線・南北線の2路線が利用できる優れた交通アクセスです。新宿、銀座、大手町、赤坂見附など都心主要エリアへ直通でアクセスでき、ビジネス利用にも最適です。四谷エリアは皇居や新宿御苑にも近く、都心でありながら緑豊かな環境が楽しめます。周辺には飲食店や商業施設も豊富で、生活利便性も高い水準にあります。歴史ある住宅地として治安も良好で、資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
基本設備充実のRC造
1999年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数25戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理と日勤管理体制により適切な管理運営が行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整備されており、セキュリティ面も安心です。外観はタイル張りで高級感があり、駐輪場も完備されています。築27年という経年は気になりますが、基本的な設備やメンテナンス体制は良好な状態を保っています。
高額設定が課題
9,499万円という価格は立地を考慮しても高額な設定となっています。平米単価は約170万円となり、都心部の築27年物件としては強気な価格設定です。管理費18,300円（約329円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金10,710円（約192円/㎡/月）は相場より低めで、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計29,010円は適正範囲内ですが、物件価格の高さから投資効率の面では慎重な検討が必要です。立地プレミアムを重視するか、コストパフォーマンスを重視するかで評価が分かれる価格帯です。
南向き角部屋の快適性
2LDKで55.57㎡の専有面積は都心部の標準的な広さで、夫婦やカップルには適切なサイズです。南向きの角部屋という条件により、日照条件が良好で明るい住環境が期待できます。システムキッチン、全室フローリング、各室収納スペースなど基本的な住宅設備は整っており、快適な生活が送れます。バルコニー面積3.36㎡は若干狭めですが、洗濯物干しなど基本的な用途には対応できます。事務所利用可能な点は在宅ワークにも対応でき、現代のライフスタイルに適した住環境が整っています。
立地重視の都心志向
都心へのアクセスを最優先に考える方に最適な物件です。特に丸ノ内線・南北線沿線で勤務している方や、複数の都心エリアに頻繁に移動する必要がある方には抜群の利便性を提供します。事務所利用可能なため、自宅で仕事をする経営者やフリーランスの方にもおすすめです。夫婦やカップルで都心の利便性を重視し、価格よりも立地条件を優先する方に向いています。ただし、コストパフォーマンスを重視する方や、広い住空間を求める方には別の選択肢を検討されることをお勧めします。資産価値の安定性を重視する投資家にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
