7,580万円
400万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
73.54m²
向き
南東
階層
3階
築年
2004年
最寄駅
千歳烏山 徒歩17分
東京都世田谷区粕谷１丁目9-23
ジェイシティ千歳烏山
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-10 | 7,580万円 | ▼ 400万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 7,980万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,280万円 | 初期価格 |
約222,096円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックの大規模物件
築22年のRC造大規模マンションで、管理体制や建物仕様は良好ですが、千歳烏山駅から徒歩17分という立地が大きなマイナス要因となっています。73.54㎡の3LDKで南東向きという住環境は悪くありませんが、駅距離を考慮すると価格妥当性に疑問が残ります。床暖房やシステムキッチンなど設備は充実しており、ペット相談可能な点も魅力です。総戸数155戸の大規模物件として管理の安定性は期待できますが、立地の制約が全体評価を押し下げています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離17分が大きな課題
千歳烏山駅まで徒歩17分という距離は、日常利用において大きな負担となります。京王線沿線で都心部へのアクセスは良好ですが、駅から離れているため利便性が大きく損なわれています。世田谷区内という住環境は良好ですが、徒歩17分の距離では自転車利用がほぼ必須となり、雨天時や夜間の移動に不便を感じる可能性が高いです。
大規模RC造で管理良好
2004年築のRC造で新耐震基準適合、総戸数155戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。管理会社による全部委託で日勤管理体制が整っており、オートロックやエレベーターなど基本設備も完備されています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など住設備が充実しており、築年数を考慮すると良好な状態を維持していると推測されます。
管理費は適正水準
管理費14,300円は㎡あたり約194円/月で適正水準です。修繕積立金11,030円は㎡あたり約150円/月とやや安めですが、築22年であることを考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月額維持費合計25,330円は面積に対して標準的な範囲内です。7,980万円の価格設定については、駅距離を考慮すると割高感があり、同エリアの駅近物件との比較で慎重な検討が必要です。
南東向きで住環境良好
73.54㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南東向きのため午前中の日当たりが期待できます。バルコニー面積11.89㎡も十分な広さがあります。床暖房や全室フローリング、各室収納スペースなど居住性を高める設備が整っており、快適な生活環境が期待できます。ペット相談可能な点も魅力的で、ペット飼育を検討している世帯には大きなメリットとなります。
車利用前提のファミリー向け
駅から距離があるため、車での移動を前提とするファミリー世帯に適しています。在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方や、日常的に車を利用する生活スタイルの方であれば、駅距離のデメリットを軽減できます。ペット飼育を希望する世帯や、広めの住空間を求める子育て世帯にもおすすめです。ただし、毎日の通勤で電車を頻繁に利用する方には負担が大きく、慎重な検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
