ジェイシティ千歳烏山
ジェイシティ千歳烏山について
ジェイシティ千歳烏山は、東京都世田谷区粕谷1丁目に位置する2004年築のマンションです。最寄り駅である千歳烏山駅から徒歩17分という立地にありながら、世田谷区の閑静な住宅エリアでの暮らしを実現できます。築22年を経過していますが、エレベーターやオートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整備されており、セキュリティ面でも安心できる環境です。世田谷区は都内でも人気の住宅エリアとして知られており、エリア平均価格は約8,212万円となっています。ジェイシティ千歳烏山の中古マンションをお探しの方にとって、価格面でのメリットも期待できる物件です。管理人が日勤で常駐しているため、日常的な管理体制も良好で、長期的な居住や資産保有を検討される方にもおすすめです。世田谷区粕谷エリアは住環境が良好で、ファミリー層を中心に高い人気を誇るエリアとなっています。
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基本情報
共用施設
ジェイシティ千歳烏山周辺の暮らし
世田谷区粕谷1丁目は閑静な住宅地として知られ、ファミリー層に人気の高いエリアです。千歳烏山駅まで徒歩17分という立地のため、駅周辺の商業施設や生活インフラを利用することができます。子育て世帯にとっては、世田谷区の充実した教育環境や子育て支援制度を活用できるメリットがあります。共働き世帯の場合、通勤には電車利用が中心となりますが、都心部へのアクセスも良好です。シニア世帯にとっては、管理人日勤の安心できる管理体制と、静かな住環境が魅力となります。周辺は住宅地が中心のため、都市部の喧騒から離れた落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。
ジェイシティ千歳烏山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区粕谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,571万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−9%世田谷区平均比
推定㎡単価は93.9万円/㎡、70㎡換算で推定6,571万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ築年のため、町丁目の平均的な位置づけになります。世田谷区全体の103.6万円/㎡より低い点は駅距離が関係します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。（千歳烏山駅の乗降客数は1日あたり約77,686人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ千歳烏山 | 2004年 | 17分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004年 | 16分 | 27戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003年 | 20分 | 68戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
ジェイシティ千歳烏山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイシティ千歳烏山から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイシティ千歳烏山の資産性
築22年という築年数ながら、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な設備・管理体制が整っており、中古マンションとしての資産価値維持が期待できます。世田谷区は都内でも安定した人気エリアであり、エリア平均価格も8,212万円と高い水準を維持しています。管理人日勤による良好な管理体制は、建物の維持管理面でもプラス要素となり、長期的な資産性にも寄与すると考えられます。
ジェイシティ千歳烏山のよくある質問
Q. ジェイシティ千歳烏山の特徴は？
A. 2004年築の世田谷区粕谷1丁目に位置するマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整備されています。閑静な住宅エリアでの快適な暮らしを実現できる物件です。
Q. ジェイシティ千歳烏山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は千歳烏山駅で、徒歩17分の距離にあります。駅まで少し距離がありますが、その分閑静な住環境を享受できる立地となっています。
Q. ジェイシティ千歳烏山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理体制が整備されています。また、オートロックも設置されているため、セキュリティ面でも安心して住むことができます。
Q. ジェイシティ千歳烏山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年築で築22年が経過しています。一般的に、分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、管理規約等の確認が必要です。詳細は管理組合にご確認ください。
Q. ジェイシティ千歳烏山周辺の住環境は？
A. 世田谷区粕谷1丁目の閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた住環境が特徴です。世田谷区は都内でも人気の住宅エリアとして知られ、ファミリー層に人気があります。
Q. ジェイシティ千歳烏山の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,580万円となっています。世田谷区のエリア平均価格は約8,212万円のため、エリア相場と比較して検討できる価格帯となっています。
ジェイシティ千歳烏山がおすすめの方
ジェイシティ千歳烏山は特に以下のような方におすすめです。まず、世田谷区の落ち着いた住環境を求めるファミリー層の方には、閑静な住宅地という立地と管理人日勤の安心できる環境が魅力です。次に、都心部への通勤アクセスを重視しつつも住環境を優先したい共働き世帯の方にとって、世田谷区粕谷エリアは理想的な選択肢となります。さらに、セカンドライフを静かな環境で過ごしたいシニア世帯の方には、オートロック完備で管理人常駐という安心できる住環境が適しています。世田谷区の資産価値の安定性を重視する投資目的の方にもおすすめできる物件です。
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