東京都大田区南馬込１丁目11-3
南馬込セントラルパレス
約177,038円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の好条件物件
馬込駅徒歩5分の好立地に位置する3LDKマンションです。1980年築で築46年と古さは否めませんが、RC構造で基本的な耐久性は確保されています。最上階6階の角部屋という住環境の良さが最大の魅力で、2面バルコニーと14.71㎡のバルコニー面積により開放感を得られます。ペット飼育可能な点も住環境の良さを高めています。管理費・修繕積立金は合計32,189円と適正水準で、コスト面でも大きな負担感はありません。築年数の古さによる設備の経年劣化は考慮すべき点ですが、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も整っており、住みやすさを重視する方には魅力的な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近5分の利便性良好
最寄りの馬込駅から徒歩5分という好立地にあります。馬込駅は都営浅草線の駅で、大門、新橋、日本橋などの都心部へのアクセスが可能です。大田区南馬込は閑静な住宅街で、生活環境は良好です。駅から徒歩5分圏内であれば、日常の通勤や買い物に便利で、雨の日でも負担が少ないでしょう。周辺は住宅中心のエリアのため治安面でも安心感があります。ただし、複数路線の利用はできないため、都営浅草線の運行状況に依存する点は考慮が必要です。
RC造だが築46年の経年
1980年築のRC造マンションで、築46年という年月が経過しています。新耐震基準が施行される前年の建築のため、耐震性については確認が必要でしょう。総戸数25戸の中規模マンションで、管理方式は自主管理となっています。管理人は巡回方式で、日勤管理と比べると管理体制はやや簡素です。エレベーターが設置されており、6階建ての建物として基本的な利便性は確保されています。共用設備にはバイク置場、駐輪場があり、生活に必要な設備は揃っています。築年数を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新の時期が近づいている可能性があります。
5,580万円で月額3.2万
販売価格5,580万円、平米単価は約75.7万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都営浅草線沿線の築40年超物件としては一般的な水準と考えられます。管理費16,205円は専有面積あたり約220円/㎡/月で適正範囲内です。修繕積立金15,984円は約217円/㎡/月と標準的な水準で、築年数を考慮すると妥当な設定です。月額負担の合計32,189円は面積に対して適切で、極端に安くも高くもありません。土地権利は所有権で権利関係は良好です。築年数の古さを考慮すれば、コストバランスは悪くありません。
最上階角部屋で開放感抜群
3LDKで専有面積73.66㎡と、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。最上階6階の角部屋で2面バルコニーという好条件により、日照・通風が良好で開放感を得られます。バルコニー面積14.71㎡は広く、洗濯物干しや園芸などにも活用できます。方位は北東向きのため、午前中の採光は期待できますが、南向きと比べると日照時間は短めです。ペット飼育が可能な点は、ペット愛好家には大きなメリットです。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座、エアコンなどの設備が整っており、快適な生活環境が整っています。各室に収納スペースがあることも日常生活の利便性を高めています。
ペット愛好家や子育て世帯
ペット飼育可能な物件をお探しの方に特におすすめです。最上階角部屋という住環境の良さは、ペットにとっても快適な環境を提供します。3LDKの間取りは子育て世帯にも適しており、各室に収納があることで家族の荷物もすっきり整理できます。築年数は古いものの、リノベーション済みの設備が整っているため、すぐに住み始められます。駅徒歩5分の立地は共働き世帯の通勤にも便利です。また、静かな住環境を重視する方、開放感のある住まいを求める方にも向いています。築年数の古さを許容できれば、住環境の良さとコストバランスの取れた物件として価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
