南馬込セントラルパレス
南馬込セントラルパレスについて
南馬込セントラルパレスは、東京都大田区南馬込１丁目に位置する1980年築のマンションです。最寄り駅である馬込駅から徒歩5分という優れたアクセスが魅力で、都心部への通勤にも便利な立地となっています。築46年の歴史を持つ建物でありながら、エレベーターや管理人巡回などの基本的な設備が整備されており、安心した住環境を提供しています。大田区内の静かな住宅街に立地し、落ち着いた生活環境を求める方に適しています。南馬込セントラルパレスの中古物件は現在2件が売り出されており、南馬込セントラルパレスの価格は4,000万円台から5,000万円台の範囲で推移しています。駐輪場やバイク置場も完備されており、通勤・通学での自転車利用にも配慮された設計となっています。大田区エリアの平均価格約6,286万円と比較すると、購入しやすい価格帯での取引が期待できるマンションです。
現在、南馬込セントラルパレスの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
南馬込セントラルパレス周辺の暮らし
南馬込セントラルパレス周辺は、大田区の閑静な住宅街として知られており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に適した住環境です。馬込駅から徒歩5分という立地により、都営浅草線を利用した都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。マンション内には駐輪場とバイク置場が完備されているため、日常の移動手段として自転車やバイクを利用する方にも配慮されています。管理人巡回による管理体制で、安心・安全な住環境が維持されており、特に初めてマンション住まいを検討される方や、静かな環境を重視される方におすすめのエリアです。
南馬込セントラルパレスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区南馬込で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
3,211万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
−32%大田区平均比
推定㎡単価は60.6万円/㎡で、53㎡なら3,211万円が目安です。南馬込の㎡単価中央値86.7万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準で、これは大田区の成約から算出した築1年あたり1.71%の下落率が、1980年築という築年数に大きく効いているためです。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。（馬込駅の乗降客数は1日あたり約25,129人）
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
南馬込セントラルパレスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 馬込東中学校
- 大田区南馬込2-26-30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南馬込セントラルパレスから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区南馬込一丁目７７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南馬込セントラルパレスの資産性
南馬込セントラルパレスは築46年の物件ですが、駅徒歩5分という立地の優位性が資産価値の維持に寄与しています。大田区エリアの平均価格約6,286万円に対し、現在の売り出し価格が4,000万円台から5,000万円台と手頃な水準にあることから、投資対象としての検討価値があります。管理人巡回による適切な管理体制により、建物の維持状況も良好に保たれていることが期待されます。今後のエリア開発や交通利便性の向上により、安定した資産性の維持が見込まれます。
南馬込セントラルパレスのよくある質問
Q. 南馬込セントラルパレスの特徴は？
A. 1980年築の歴史あるマンションで、エレベーター、管理人巡回、駐輪場、バイク置場などの基本設備が整備されています。静かな住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. 南馬込セントラルパレスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は馬込駅で、徒歩5分の好立地にあります。駅から近く、通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. 南馬込セントラルパレスの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整備されており、建物の維持管理や住環境の安全性に配慮されています。詳細な管理方式については個別にお問い合わせください。
Q. 南馬込セントラルパレスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造によって異なりますので、詳細は事前に確認が必要です。
Q. 南馬込セントラルパレス周辺の住環境は？
A. 大田区南馬込の静かな住宅街に位置し、落ち着いた環境で生活できます。馬込駅徒歩5分の利便性を備えながら、住宅地としての良好な環境を維持しています。
Q. 南馬込セントラルパレスの中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し物件は4,199万円と5,580万円の価格帯となっています。大田区エリア平均の約6,286万円と比較すると、購入しやすい価格水準です。
南馬込セントラルパレスがおすすめの方
南馬込セントラルパレスは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視しながらも静かな住環境を求めるビジネスパーソンの方に最適で、馬込駅徒歩5分の立地が通勤ストレスを軽減します。次に、初回購入を検討されるファミリー層の方にもおすすめで、大田区エリア平均より手頃な価格帯での購入が可能です。さらに、自転車やバイクでの移動を好まれる方には、専用置場が完備されているため大変便利です。築年数を活かしたリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方や、落ち着いた住宅街での生活を希望されるシニア世代の方にも適した物件といえるでしょう。
南馬込セントラルパレス