東京都世田谷区上北沢４丁目18-15
シャンピア北沢
約132,000円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築古物件
上北沢駅徒歩3分の好立地にあるSRC造のマンションです。築52年という古さはありますが、SRC構造で耐久性があり、管理会社による日勤管理で維持管理も安心できます。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備も備えています。価格は4,199万円で平米単価約77万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準です。北向きで2階という条件は住環境面で制約がありますが、ペット飼育可能で事務所利用も認められており、用途の幅が広い点が特徴です。立地の良さを重視し、築年数をあまり気にしない方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
上北沢駅徒歩3分の好立地
京王線上北沢駅から徒歩3分という非常に良好なアクセスを誇ります。京王線は新宿まで直通でアクセスでき、都心部への通勤通学に便利です。世田谷区という住環境の良いエリアにあり、閑静な住宅街に位置しています。駅近のため日常の買い物や外出にも便利で、生活利便性は高いレベルにあります。単線ではありますが、バス路線も充実しており、渋谷方面へのアクセスも良好です。治安面でも世田谷区の住宅地として安心できる環境です。
SRC造で管理体制良好
1974年築のSRC造で、鉄筋コンクリート造よりも耐久性に優れた構造です。築52年と古いものの、新耐震基準前の建物ではありますが、SRC構造により一定の安全性を保っています。総戸数39戸の中規模マンションで、日本管財住宅管理による日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、住民の利便性に配慮された設備構成となっています。
築年数相応の価格設定
価格4,199万円、専有面積54.33㎡で平米単価は約77万円です。築52年という古さを考慮すると、妥当な価格設定といえます。管理費13,500円は平米あたり約248円で標準的な水準です。修繕積立金9,500円は平米あたり約175円と比較的安く設定されていますが、築年数を考えると将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計23,000円で、この価格帯の物件として標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。コストパフォーマンスとしては築年数なりの適正価格といえます。
北向き2階で住環境に課題
2LDKで54.33㎡の間取りは夫婦やカップル向けの標準的な広さです。しかし北向きのため日照条件は良好とはいえず、2階という低層階で眺望や通風面でも制約があります。バルコニー面積5.53㎡は必要最小限の広さです。一方で、ペット飼育が可能で愛犬家や愛猫家には魅力的な条件です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、フローリング仕様で清潔感もあります。各室に収納スペースがあり、納戸も備えているため収納面は充実しています。事務所利用も可能でSOHOワーカーにも対応できます。
駅近重視の実用派向け
通勤通学で電車を頻繁に利用し、駅からの近さを最重視する方に適しています。築年数の古さよりも立地条件とコストパフォーマンスを重視する実用的な考えの方に向いています。ペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方には貴重な選択肢です。また事務所利用も認められているため、自宅で仕事をするSOHOワーカーや小規模事業を営む方にも適しています。日照条件や眺望よりも、アクセスの良さと設備の充実度を評価する現実派の方におすすめできる物件です。初回購入でリーズナブルな都心アクセス物件を求める方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
