シャンピア北沢
シャンピア北沢について
シャンピア北沢は、東京都世田谷区上北沢4丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅の上北沢駅から徒歩3分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、通勤や通学に非常に便利です。1974年築で築52年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理運営が行われており、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど現代的な設備も整備されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、多様な交通手段に対応した住環境となっています。世田谷区は住環境の良さで定評があるエリアで、シャンピア北沢の価格は現在4,199万円で売出されており、エリア平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。駅近の立地条件と充実した共用施設を考慮すると、世田谷区での暮らしを始めたい方にとって検討価値の高い物件といえるでしょう。
シャンピア北沢の売り出し中物件
基本情報
共用施設
シャンピア北沢周辺の暮らし
シャンピア北沢は上北沢駅徒歩3分の好立地で、世田谷区の落ち着いた住環境を享受できます。駅周辺には日常生活に必要な商業施設が点在し、都心部へのアクセスも良好です。宅配ボックスやオートロックが完備されているため、共働き世帯でも安心して生活できる環境が整っています。管理人日勤体制により建物管理も適切に行われており、子育て世帯にとっても安心できる住環境です。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応可能です。世田谷区は教育環境や住環境の良さで人気のエリアのため、シニア世帯から若いファミリー層まで幅広い世代におすすめできる立地といえるでしょう。
シャンピア北沢の相場（推定）
世田谷区上北沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
3,356万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−41%世田谷区平均比
推定㎡単価は61.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,356万円が目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が背景にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工年の差が単価差として表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（上北沢駅の乗降客数は1日あたり約14,265人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
シャンピア北沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンピア北沢から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンピア北沢の資産性
シャンピア北沢は上北沢駅徒歩3分という好立地条件を備えており、交通利便性の高さは資産価値を支える重要な要素となります。1974年築と築年数は経過していますが、管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなどの設備更新により、現代のニーズに対応した管理運営が行われています。世田谷区は住環境の良さから安定した需要が見込まれるエリアで、現在の売出価格4,199万円はエリア平均と比較して手頃な水準にあり、将来的な価格上昇の可能性も期待できます。
シャンピア北沢のよくある質問
Q. シャンピア北沢の特徴は？
A. 上北沢駅から徒歩3分の好立地にある1974年築のマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの設備が整い、管理人日勤体制で適切に管理されています。バイク置場や駐輪場も完備されています。
Q. シャンピア北沢の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の上北沢駅から徒歩3分です。駅まで非常に近く、通勤や通学、日常の移動に大変便利な立地となっています。
Q. シャンピア北沢の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。適切な管理運営により、建物の維持管理や住環境の向上が図られています。
Q. シャンピア北沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年が経過しています。築年数は経過していますが、管理状況によりリフォーム・リノベーションの可能性があります。詳細な工事内容については管理会社への確認が必要です。
Q. シャンピア北沢周辺の住環境は？
A. 世田谷区上北沢の閑静な住宅街に位置し、住環境の良いエリアです。上北沢駅周辺には生活利便施設が点在しており、落ち着いた住環境で暮らすことができます。
Q. シャンピア北沢の中古マンション相場は？
A. 現在4,199万円で売出されています。世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯で、駅徒歩3分の好立地を考慮すると価格的なメリットがあります。
シャンピア北沢がおすすめの方
シャンピア北沢は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、世田谷区での暮らしを手頃な価格で始めたい初回購入者の方には、駅徒歩3分の好立地でありながらエリア平均を下回る価格設定が魅力的です。次に、通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、駅近立地と宅配ボックス、オートロックなどの設備が日常生活をサポートします。最後に、リノベーションを前提とした住まいづくりを考えている方には、築年数を活かした個性的な住空間づくりの可能性があります。管理人日勤体制により建物管理も適切に行われているため、安心して長期居住を検討できる物件といえるでしょう。
シャンピア北沢