1億980万円
間取り
3LDK
面積
78.02m²
向き
南東
階層
20階
築年
2005年
最寄駅
東中野 徒歩11分
東京都中野区中野６丁目30-27
中野文園パークハウス
約343,815円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境良好な低層マンション
中野文園パークハウスは、築21年のRC造低層マンションです。東中野駅徒歩11分という立地は駅近とは言えませんが、閑静な住宅街に位置し良好な住環境を確保しています。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制とオートロック完備で安心感があります。南東向きの角部屋で陽当り良好、78㎡超の3LDKは十分な居住空間を提供します。ペット飼育可能な点も魅力的です。一方、価格は10,980万円と高額で、月額管理費等も約6万円と負担は重めです。駅距離を許容でき、質の高い住環境を重視する方には適した物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅やや遠いが環境良好
東中野駅から徒歩11分と、駅近物件と比べるとアクセス面では劣ります。しかし、閑静な住宅街に立地しており、住環境の質は高いと評価できます。東中野駅はJR中央・総武線とメトロ東西線が利用でき、新宿や大手町へのアクセスは良好です。中野区という立地は都心部への通勤圏内として十分機能します。周辺は住宅地として成熟したエリアで、騒音や治安面での心配も少ないと考えられます。
信頼の管理体制
2005年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数20戸の小規模マンションながら、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が整っており、管理品質は高水準です。オートロック、宅配ボックス完備で日常の利便性と防犯面も配慮されています。外観はタイル張りで高級感があり、築21年としては良好な状態が期待できます。エレベーターの有無については情報が明記されていませんが、2階建ての低層マンションのため大きな問題にはならないでしょう。
維持費負担がやや重い
価格10,980万円は78㎡で計算すると平米単価約141万円となります。相場データがないため市場比較はできませんが、中野区の築21年物件としては決して安価ではありません。管理費24,190円は面積あたり約310円/㎡/月と標準的ですが、修繕積立金34,600円は約444円/㎡/月と相場より高めです。ただし、修繕積立金が十分に積み立てられていることは将来の大規模修繕時の安心材料と言えます。月額維持費合計約6万円は家計負担として重めの水準です。
快適な居住空間
南東向きの角部屋で陽当り良好、専有面積78㎡の3LDKは家族世帯には十分な広さです。バルコニー面積10㎡も洗濯物干しや植栽には適切なサイズです。床暖房完備、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しており、快適な住生活を支援します。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースも確保されています。ペット飼育可能なため、動物との暮らしを希望する世帯には大きなメリットとなります。2階という階層は適度な高さで、階段利用でも負担は少ないでしょう。
質重視のファミリー層
住環境の質を重視し、多少の駅距離は許容できるファミリー層に最適です。特にペットとの暮らしを希望する世帯、子育て世帯で閑静な環境を求める方には理想的な物件と言えます。日勤管理による安心感を重視する方、低層マンションの落ち着いた雰囲気を好む方にも向いています。一方、通勤利便性を最優先する方、購入・維持コストを抑えたい方には負担が重い物件です。資金に余裕があり、長期居住を前提として質の高い住環境を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
