中野文園パークハウス
中野文園パークハウスについて
中野文園パークハウスは、東京都中野区中野6丁目に位置する2005年築のマンションです。最寄り駅の東中野駅から徒歩11分とアクセス良好で、新宿エリアへの交通利便性に優れた立地が魅力です。築21年経過しており、中古マンションとして安定した住環境を提供しています。中野区は都心部へのアクセスが良く、生活利便施設も充実したエリアとして人気があります。中野文園パークハウスの中古物件をお探しの方にとって、都市部でありながら落ち着いた住環境が期待できる物件です。現在の中野文園パークハウスの価格帯は約1億円台となっており、中野区の平均相場約5426万円と比較して上位価格帯に位置する物件です。東中野駅周辺は交通網が発達しており、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。築年数を考慮しても、適切な管理下で良好な状態が維持されていることが期待される物件です。
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基本情報
中野文園パークハウス周辺の暮らし
中野文園パークハウス周辺は、東中野駅から徒歩11分という好立地で、JR中央線・総武線、都営大江戸線の利用が可能です。新宿駅まで約10分程度でアクセスできるため、都心部への通勤・通学に非常に便利です。中野区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。共働き世帯にとっても、都心部への通勤利便性と生活環境のバランスが取れた立地といえます。また、中野エリアは商業施設や医療機関も充実しており、シニア世代の方々にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
中野文園パークハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区中野で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,085万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.8万円/㎡
+24%中野区平均比
推定㎡単価は128.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,085万円で、いずれも目安の値です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は2005年竣工で、築年の新しさが単価の差につながっています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。（東中野駅の乗降客数は1日あたり約71,610人）
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野文園パークハウス | 2005年 | 11分 | 20戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント東中野 | 2005年 | 2分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プラウド中野坂上 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セボンアスティオン中野 | 2004年 | 13分 | 6戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| コンテ東中野 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ中野文園 | 2002年 | 13分 | 76戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野文園パークハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野文園パークハウスから最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中野文園パークハウスの資産性
中野文園パークハウスは、東中野駅徒歩11分という交通利便性の高い立地にあり、資産価値の安定性が期待できます。築21年経過していますが、中野区エリアは都心アクセスの良さから継続的な需要が見込まれる地域です。現在の価格帯が中野区平均を上回っていることから、立地の優位性が市場で評価されていることがうかがえます。適切な維持管理により、長期的な資産保全が可能な物件といえるでしょう。
中野文園パークハウスのよくある質問
Q. 中野文園パークハウスの特徴は？
A. 2005年築で東中野駅徒歩11分の立地にあるマンションです。中野区の閑静な住宅街に位置し、都心アクセスが良好でありながら落ち着いた住環境を提供しています。
Q. 中野文園パークハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東中野駅から徒歩11分です。東中野駅はJR中央線・総武線、都営大江戸線が利用でき、新宿や都心部へのアクセスが良好です。
Q. 中野文園パークハウスの管理体制は？
A. 管理体制の詳細は物件資料等でご確認いただく必要がありますが、築21年のマンションとして適切な管理運営が行われていることが期待されます。
Q. 中野文園パークハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年経過しています。リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造により制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. 中野文園パークハウス周辺の住環境は？
A. 中野区中野6丁目の住宅街に位置し、東中野駅周辺の利便性を享受できる立地です。都心アクセスが良好でありながら、比較的静かな住環境が期待できます。
Q. 中野文園パークハウスの中古マンション相場は？
A. 現在約1億円台の価格帯で取引されており、中野区の平均相場約5426万円を上回る上位価格帯の物件となっています。
中野文園パークハウスがおすすめの方
中野文園パークハウスは、都心アクセスを重視する方に特におすすめです。第一に、新宿エリアへの通勤が必要な会社員やビジネスパーソンにとって、東中野駅からの良好なアクセスは大きなメリットとなります。第二に、子育て世帯のファミリーにとっても、中野区の充実した子育て支援制度と都心への利便性を両立できる立地として魅力的です。第三に、将来的な住み替えを視野に入れた投資目的の方にも、立地の優位性と資産性の観点からおすすめできる物件です。築21年という安定した築年数で、リノベーションなどによる住環境の向上も期待できます。
中野文園パークハウス