4,398万円
間取り
2LDK
面積
56.26m²
向き
南
階層
3階
築年
1984年10月
最寄駅
蓮根 徒歩10分
東京都板橋区坂下３丁目5-17
中銀第二城北パークマンシオン
約141,766円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向き角部屋の築堅実物件
築42年のSRC造マンションながら、日勤管理体制と東京建物グループの安定した管理運営により良好な状態を維持しています。蓮根駅徒歩10分の立地は標準的ですが、南向き角部屋で陽当り・眺望に恵まれた住環境が魅力です。管理費・修繕積立金も適正水準で、長期保有を前提とした堅実な選択肢となります。都営三田線沿線での住み替えや、静かな住環境を求める方に適した物件です。総戸数102戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営三田線蓮根駅利用
蓮根駅から徒歩10分の立地は標準的な距離です。都営三田線は大手町や日比谷などの都心部へ乗り換えなしでアクセス可能な利便性があります。坂下3丁目の住宅地は閑静な環境で、戸建て住宅も多い落ち着いた街並みです。最寄駅まで10分の距離は日常利用で若干の負担となりますが、バス路線の活用も可能なエリアです。板橋区内でも比較的静かな住環境を保っており、ファミリー層の居住に適しています。
SRC造の安定管理物件
1984年築のSRC造で新耐震基準に適合した構造的安心感があります。総戸数102戸の中規模マンションとして管理の安定性が期待でき、東京建物アメニティサポートによる日勤管理体制が整っています。エレベーター完備で3階への移動も快適です。築42年の経年を考慮しても、SRC造の耐久性と適切な維持管理により良好な状態を保っています。管理会社の信頼性も高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。共用部分の管理状況も安定していると考えられます。
適正な管理費用水準
管理費は月額6,900円で、専有面積56.26㎡に対して㎡あたり約123円と非常に良心的な水準です。修繕積立金は月額20,700円で㎡あたり約368円となり、築年数を考慮すると適正範囲内です。合計月額27,600円の維持費用は標準的で、将来の大規模修繕に対する備えも十分と考えられます。4,398万円の価格設定は築年数と立地条件を総合的に判断すると妥当な水準です。所有権物件のため権利関係もシンプルで安心です。
南向き角部屋の快適空間
南向きの角部屋で一日を通して良好な採光が確保できます。2LDKで56.26㎡の専有面積は夫婦やカップルには十分な広さです。6.9㎡のバルコニーも洗濯物干しや小さなガーデニングに活用できます。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も実用的です。3階の立地で眺望も良好で、角部屋特有の開放感が魅力です。
静かな環境を求める方に
都心通勤で静かな住環境を重視するカップルや夫婦二人世帯に最適です。築年数はありますが維持管理が行き届いた安定物件をお探しの方、南向きの明るい住空間で快適に暮らしたい方におすすめします。都営三田線沿線で住み慣れた方の住み替えにも適しています。管理体制がしっかりしているため、マンション管理に不安を感じる初心者の方でも安心です。角部屋の開放感と眺望を重視する方、長期保有前提で堅実な住まい選びをお考えの方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
