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コート市ヶ谷

コート市ヶ谷のマンション情報を見る

1億2,880万円

東京都新宿区市ケ谷徒歩6分

#陽当り良好#眺望良好#高台#バルコニー

間取り

2LDK

面積

60.02m²

向き

南東

階層

2階

築年

1997年

最寄駅

市ケ谷徒歩6分

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価格情報

販売価格

1億2,880万円

管理費

16,900円/月

修繕積立金

26,500円/月

毎月の支払い目安

約377,746円/月

ローン返済334,346円

管理費16,900円

修繕積立金26,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コート市ヶ谷

所在地

東京都新宿区市谷左内町29-11

間取り

2LDK

専有面積

60.02m²

バルコニー

9m²

階層

2階

総戸数

26戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1997年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

市ヶ谷駅至近の南東向き物件

市ヶ谷駅から徒歩6分の好立地にあるRC造マンションです。築29年ながら新耐震基準適合で、森トラスト・レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が整っています。南東向きで陽当り良好、高台立地により眺望も確保されています。2LDKで60.02㎡の専有面積は都心部としては実用的な広さです。価格は12,880万円で平米単価約215万円となり、都心部の相場としては妥当な水準です。オートロックや宅配ボックス等の基本設備は充実しており、住環境として安定した品質を提供しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

市ヶ谷駅徒歩6分の好立地

JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の5路線が利用可能な市ヶ谷駅から徒歩6分の立地です。都心部へのアクセスが非常に良好で、新宿・東京・有楽町・四ツ谷などの主要エリアへ直通でアクセスできます。新宿区市谷左内町は閑静な住宅地として知られ、皇居や外濠公園にも近く緑豊かな環境です。官公庁や企業のオフィスが多いエリアのため、平日は人通りがあり治安面でも安心できる立地です。

建物評価

RC造26戸の中規模マンション

1997年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数26戸の中規模マンションで、管理組合の運営も比較的安定しています。森トラスト・レジデンシャルサービスによる日勤管理で、管理品質は高水準を維持しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は整備されており、現代的な住環境を提供しています。築29年という年数は経過していますが、適切な維持管理により住環境として十分機能しています。

コスト評価

都心部相場に見合った価格設定

12,880万円、平米単価約215万円は市ヶ谷エリアの築年数を考慮すると妥当な価格水準です。管理費16,900円は平米あたり約282円で標準的な水準です。修繕積立金26,500円は平米あたり約441円とやや高めですが、築29年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と評価できます。月々の維持費合計43,400円は専有面積に対して適正範囲内です。土地権利は所有権で安心です。都心立地の利便性を考慮すると、価格設定は相応の水準といえます。

住みやすさ評価

南東向きで住環境良好

南東向きで陽当り良好、高台立地のため眺望も期待できます。2LDKで60.02㎡の専有面積は都心部のカップルや小家族には実用的な広さです。バルコニー9.0㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど生活に必要な設備は充実しています。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースやトランクルームで収納面も配慮されています。2階という階層は低層ですが、高台立地により圧迫感は少ないと考えられます。

こんな方におすすめ

都心通勤の共働き夫婦に最適

5路線利用可能な市ヶ谷駅徒歩6分の立地は、都心部の様々なエリアに通勤する共働き夫婦に最適です。2LDKの間取りは夫婦2人または小さなお子様1人の世帯にちょうど良い広さです。日勤管理と充実した共用設備により、忙しい日常でも安心して生活できます。都心部でありながら閑静な住環境を求める方、築年数よりも立地を重視する方に向いています。将来的な資産価値の安定性を重視する投資目的の方にも、市ヶ谷という立地ブランドは魅力的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です