コート市ヶ谷
コート市ヶ谷について
コート市ヶ谷は、東京都新宿区市谷左内町に位置する1997年築のマンションです。市ケ谷駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部への優れたアクセス性を誇ります。築29年を経過していますが、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤制など充実したセキュリティ体制と利便性を備えています。エレベーターや駐輪場も完備されており、日常生活における利便性も考慮された設計となっています。新宿区という都心エリアに位置しながらも、市谷左内町という比較的落ち着いた住環境を享受できる立地が魅力です。コート市ヶ谷の中古物件は、都心の利便性を求める方にとって注目すべき選択肢といえるでしょう。現在の新宿区エリア平均価格は1.0億円となっており、コート市ヶ谷の価格帯は約1億2,880万円で推移しています。管理体制も整っており、長期的な住まいとしても安心してお選びいただけるマンションです。
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基本情報
共用施設
コート市ヶ谷周辺の暮らし
市ケ谷駅徒歩6分という立地は、JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が利用でき、都心各所へのアクセスが非常に便利です。共働き世帯にとっては通勤利便性が高く、宅配ボックスや管理人日勤制により忙しい日常をサポートしてくれます。子育て世帯には、新宿区の充実した行政サービスや教育環境が魅力的です。シニア世代の方には、エレベーター完備で階段の負担が少なく、管理人常駐による安心感が得られます。駅周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。都心の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境で生活したい方に適したエリアといえるでしょう。
コート市ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区市谷左内町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
7,641万円
63㎡は新宿区市谷左内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
−7%新宿区平均比
推定㎡単価は121.3万円で、63㎡なら推定7,641万円が目安です。市谷左内町の成約中央値86.6万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1972年と古く、1997年竣工の本物件が相対的に新しいためです。一方、同じ市ケ谷駅で築年の近い建物は128.6万〜182.6万円/㎡で、新宿区全体の130.1万円/㎡も含め、本物件の推定値は下寄りに位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷左内町の成約㎡単価の中央値（86.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区市谷左内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,450万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
86.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート市ヶ谷 | 1997年 | 6分 | — | 市谷左内町 | 86.6万円/㎡ |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999年 | 7分 | 36戸 | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 43戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002年 | 6分 | 36戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| レグナス市ヶ谷払方町 | 1990年 | 7分 | 11戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 47戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| 市谷砂土原ハウス | 2003年 | 5分 | 16戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
コート市ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート市ヶ谷から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区市谷左内町２２番
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コート市ヶ谷の資産性
市ケ谷駅徒歩6分という都心好立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築29年経過していますが、管理人日勤制やオートロックなど適切な管理体制が維持されており、建物の資産価値保全に寄与しています。新宿区という都心エリアの希少性と、複数路線利用可能な交通利便性は、将来的な需要の安定性を支える要因となります。現在の価格帯は新宿区平均をやや上回る水準ですが、立地条件を考慮すると妥当な評価といえるでしょう。
コート市ヶ谷のよくある質問
Q. コート市ヶ谷の特徴は？
A. 1997年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤制などの充実したセキュリティ設備を備えています。エレベーターや駐輪場も完備され、利便性の高い住環境を提供しています。
Q. コート市ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は市ケ谷駅で、徒歩6分でアクセス可能です。都心部への交通アクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地条件となっています。
Q. コート市ヶ谷の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制となっています。
Q. コート市ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。一般的な分譲マンションであれば、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. コート市ヶ谷周辺の住環境は？
A. 新宿区市谷左内町という都心でありながら比較的落ち着いたエリアに位置しています。市ケ谷駅周辺は官公庁や企業も多く、整備された都市環境が魅力です。
Q. コート市ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在約1億2,880万円で売出されており、新宿区エリア平均価格の1.0億円をやや上回る水準となっています。立地条件を考慮した適正な価格帯と考えられます。
コート市ヶ谷がおすすめの方
コート市ヶ谷は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、市ケ谷駅の複数路線アクセスと宅配ボックス完備が大きなメリットとなります。次に、都心の利便性を求めながらも落ち着いた住環境を希望するご家族には、市谷左内町の住環境と充実した管理体制が魅力的です。また、将来的な資産性を考慮した住まい選びをお考えの方には、都心好立地と適切な管理体制による資産価値の安定性が期待できます。エレベーターや管理人常駐など、長期的に安心して暮らせる設備環境も整っており、幅広い世代の方にご検討いただけるマンションです。
コート市ヶ谷