6,290万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
70.9m²
向き
南東
階層
9階
築年
1994年
最寄駅
練馬春日町 徒歩1分
東京都練馬区春日町３丁目34-8
ウィンベルコーラス練馬春日町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 6,290万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,390万円 | 初期価格 |
約194,399円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の好立地マンション
練馬春日町駅徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力です。SRC造の堅牢な構造と長谷工コミュニティによる安定した管理体制により、築32年でも良好な住環境を維持しています。70.9㎡の3LDKは都心部では希少な広さで、南東向きの明るい住戸です。管理費・修繕積立金は合計月31,120円と適正水準にあります。駅直結の利便性と住環境のバランスが取れた、練馬エリアでは魅力的な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の抜群立地
練馬春日町駅まで徒歩1分という極めて優れた立地条件です。都営大江戸線の利用により都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利です。閑静な住宅街に位置しており、住環境と利便性を両立しています。駅至近でありながら静かな環境を保てることは大きなメリットです。日常の買い物や各種サービスへのアクセスも駅周辺で概ね完結でき、生活利便性は非常に高い立地といえます。
SRC造の安定建物
SRC造の堅牢な構造により、耐震性・耐久性に優れています。1994年竣工で築32年経過していますが、新耐震基準に適合しており安心です。総戸数48戸の中規模マンションで、長谷工コミュニティによる日勤管理により良好な管理状態を維持しています。エレベーター、オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整備されています。9階建ての建物で共用施設も適度に充実しており、安定した住環境を提供しています。
適正な価格設定
6,290万円の価格設定は、駅徒歩1分の立地と70.9㎡の専有面積を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約88.7万円となります。管理費14,810円は㎡あたり約209円、修繕積立金16,310円は㎡あたり約230円と、いずれも適正範囲内です。月々の管理費・修繕積立金合計31,120円は負担として標準的であり、将来的な大幅値上げリスクも低いと考えられます。所有権物件のため権利関係も安心です。
広々3LDK南東向き
70.9㎡の3LDKは都心部では十分な広さで、ファミリー世帯にも適しています。南東向きのため午前中から明るい陽光が期待でき、良好な住環境です。システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗機など生活に便利な設備が標準装備されています。角部屋のため通風や採光条件も良好で、プライバシー性も確保されています。8.25㎡のバルコニーは洗濯物干しなど日常使いに十分な広さです。各室に収納スペースがあり、生活の利便性も高いです。
通勤重視の方に最適
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働きファミリーに特におすすめです。駅徒歩1分の立地により通勤ストレスが大幅に軽減され、朝の時間に余裕が生まれます。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯に適しており、在宅ワーク用の書斎確保も可能です。築年数は経過していますが、管理状態が良好で長期居住にも安心です。駅近の利便性を最優先に考える方には非常に魅力的な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
