東京都豊島区高田２丁目8-9
目白ガーデニア
約184,591円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地だが築古で価格高め
雑司が谷駅徒歩5分の好立地にある築47年のマンションです。SRC構造で総戸数169戸の大規模物件のため管理の安定性はありますが、1979年築で旧耐震基準である点が最大のネックとなっています。専有面積54.96㎡で6,198万円は平米単価約113万円となり、築年数を考慮すると割高感があります。南東向きで陽当り良好、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も整っていますが、築古物件としてはやや高価格帯の設定となっています。立地の良さを重視し、旧耐震基準を許容できる方には検討価値がある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
雑司が谷駅5分の好立地
雑司が谷駅から徒歩5分の立地は非常に優れています。東京メトロ副都心線の利用により池袋、新宿、渋谷方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利です。豊島区高田エリアは住宅街として落ち着いた環境にあり、学習院大学や早稲田大学に近く文教地区としての側面もあります。目白や池袋といった商業エリアにも近く、日常の買い物にも困りません。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも適した環境です。
大規模だが旧耐震基準
1979年築の旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。SRC構造は耐久性に優れていますが、築47年という築古さは否めません。総戸数169戸の大規模マンションで東急コミュニティーによる全部委託管理、管理人日勤体制は管理面で安心できます。エレベーター完備、駐輪場やバイク置場などの共用施設も揃っています。2階という低層階ですが、大規模物件のため長期修繕計画や管理運営の安定性は期待できます。ただし、今後の大規模修繕や建て替え時期を視野に入れた検討が必要です。
築古にしては割高な価格設定
6,198万円で平米単価約113万円は、築47年の物件としては割高感があります。管理費9,400円は㎡あたり約171円で適正水準ですが、修繕積立金14,300円は㎡あたり約260円と標準的な範囲内です。月々の管理費等合計23,700円は妥当な水準といえます。しかし、旧耐震基準の築古物件で6,000万円台の価格設定は、立地の良さを考慮しても高めの印象です。今後の大規模修繕や設備更新による追加費用の可能性も考慮すると、価格面での魅力は限定的です。
南東向きで住環境良好
3LDKで専有面積54.96㎡は標準的な広さですが、南東向きで陽当り良好な点は評価できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な住宅設備は整備されており、全室フローリングで現代的な住環境です。各室に収納スペースやシューズクロークもあり、収納面でも配慮されています。バルコニー面積6.72㎡は適度な広さで、洗濯物干しにも十分です。2階という低層階ながら眺望良好との記載があり、住環境としては快適に過ごせる条件が揃っています。
立地重視で築古許容の方に
雑司が谷駅徒歩5分の立地を最重要視し、旧耐震基準を許容できる方に適しています。都心アクセスの良さを活かしたい共働き夫婦や、文教地区の落ち着いた住環境を求めるファミリー層におすすめです。大規模マンションの管理安定性を評価し、築古物件のリスクを理解した上で購入を検討される方に向いています。将来的な建て替えや大規模修繕の可能性も含めて長期的な視点で判断できる方、立地の資産価値を重視される投資目的の方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
