1億4,800万円
間取り
4LDK
面積
87.16m²
向き
南西
階層
13階
築年
2011年2月
最寄駅
東陽町 徒歩16分
東京都江東区南砂１丁目21-10
プラウド東陽町ガーデンズ
約421,956円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
野村品質の高層タワー物件
野村不動産のプレミアムブランド「プラウド」による13階建てタワーマンションです。最上階・角部屋という希少性の高い住戸で、南西向きの良好な日照と眺望を享受できます。RC造で新耐震基準に適合し、110戸の大規模マンションとして管理体制も安定しています。東陽町駅徒歩16分という立地面での課題はありますが、87.16㎡の4LDKという広さと住環境の質の高さで補っています。ペット飼育相談可能な点も家族構成によっては大きなメリットとなります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
プラウド（野村不動産）
プレミアム
駅距離がネックの立地
東陽町駅から徒歩16分と、駅アクセスに課題があります。東陽町駅は東京メトロ東西線の駅で都心部へのアクセスは良好ですが、徒歩16分という距離は日常利用において負担となる可能性があります。江東区南砂エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため利便性の面では劣ります。バス便の活用や自転車での駅利用が現実的な選択肢となるでしょう。
野村品質の大規模マンション
野村不動産によるプレミアムブランド「プラウド」シリーズの物件で、デベロッパーの信頼性は非常に高いです。RC造13階建て、総戸数110戸の大規模マンションとして管理体制が安定しており、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も整っています。2011年2月築で新耐震基準に適合し、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。エレベーター完備で高層階へのアクセスも快適です。
高額な価格設定
1億4,800万円という価格は87.16㎡で坪単価約560万円となり、江東区の中古マンション相場と比較して高額な設定です。管理費18,200円は㎡あたり約209円で適正水準ですが、修繕積立金19,570円は㎡あたり約225円とやや控えめで、将来的な値上げリスクが懸念されます。月々のランニングコストは37,770円となります。最上階角部屋という希少性を考慮しても、価格面でのお買い得感は限定的です。
最上階角部屋の快適性
87.16㎡の4LDKで家族世帯には十分な広さを確保しています。最上階13階の角部屋で南西向きという条件により、優れた日照条件と眺望を享受できます。バルコニー面積12.27㎡も適切な広さです。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機などの住宅設備が充実し、シューズクロークやトランクルームで収納面も配慮されています。ペット飼育相談可能で、ペットと暮らしたい世帯にも対応しています。全室フローリングで清潔感のある住環境です。
ゆとり志向のファミリー層
駅距離よりも住環境の質を重視するファミリー世帯に適しています。最上階角部屋という希少性と眺望を価値として認める方、野村不動産ブランドへの信頼を重視する方におすすめです。87㎡超の4LDKでゆとりのある住空間を求める世帯、ペット飼育を検討している家族にも向いています。一方で、駅近利便性を最優先とする方や価格を重視する方には不向きです。車での移動が多く、静かな住環境を好む世帯により適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
