東京都足立区千住４丁目9-3
セザール北千住
約187,641円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の高品質物件
北千住駅徒歩9分の立地にあるSRC造12階建ての最上階角部屋です。築34年の経年はありますが、新耐震基準に準拠し、管理会社による日勤管理体制が整っています。南向きの2面バルコニーで陽当たり・眺望ともに良好で、住環境は極めて優秀です。専有面積60.4㎡の2LDKは十分な広さがあり、システムキッチンやフローリング等の設備も充実しています。管理費・修繕積立金の合計は月額27,217円と標準的な水準で、維持管理面でも安心できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
北千住の良好な立地環境
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・千代田線・東武伊勢崎線が利用できる北千住駅まで徒歩9分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、複数路線の利用により通勤・通学の利便性は高い水準にあります。北千住エリアは商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困らない環境です。足立区は治安面で一部課題がありますが、駅周辺は再開発により改善が進んでいます。
信頼性の高い建物仕様
1992年竣工のSRC造12階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造です。総戸数45戸は中規模マンションとして適正な規模で、管理組合の運営も安定しています。株式会社穴吹ハウジングサービスによる日勤管理体制により、清掃・点検等の維持管理は良好です。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場等の共用設備も整っており、セキュリティ面でも安心できる水準です。築34年の経年は見られますが、適切な維持管理により長期利用が期待できます。
標準的なコスト水準
販売価格6,180万円、平米単価約102万円となります。管理費は月額14,940円（247円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月額12,277円（203円/㎡）と適正な金額設定で、将来の大規模修繕に向けた積立は健全に行われています。管理費と修繕積立金の合計27,217円は、面積・築年数を考慮すると妥当な維持費です。所有権での取得のため、土地権利面でのリスクはありません。エリア相場との比較データはありませんが、北千住エリアの中古マンション価格帯としては標準的な水準と考えられます。
最上階角部屋の優れた住環境
南向きの12階最上階角部屋で、陽当たり・通風・眺望すべてが良好です。2面バルコニー（11.9㎡）により開放感があり、住環境は極めて優秀です。専有面積60.4㎡の2LDKは2人暮らしに十分な広さで、各室収納スペースも確保されています。システムキッチン、洗浄便座、フローリング等の設備が整っており、快適な生活が送れます。角部屋のため隣戸との接触面が少なく、プライバシーも確保されています。最上階のため上階からの騒音もなく、静かな住環境です。
夫婦・カップル向け優良物件
北千住の利便性を重視し、住環境の良さを求める夫婦やカップルに最適です。最上階角部屋の開放感と南向きの陽当たりを活かし、在宅ワークにも適した静かな環境が魅力です。複数路線利用により都心部への通勤が多い方にもおすすめできます。60.4㎡の2LDKは将来的な家族構成の変化にも対応可能で、長期居住を前提とした購入に適しています。築34年の経年を許容でき、眺望や住環境を重視する方には特におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
