セザール北千住
セザール北千住について
セザール北千住は、東京都足立区千住4丁目に位置する1992年築のマンションです。北千住駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好な環境にあります。築34年が経過した建物ですが、エレベーターや防犯カメラ、駐輪場、バイク置場などの基本設備が整っており、管理人が日勤で常駐しているため安心して暮らせる管理体制が整っています。北千住駅周辺は商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、幅広い世代にとって住みやすい環境です。セザール北千住の中古物件をお探しの方にとって、駅近の利便性と充実した共用施設は大きな魅力となるでしょう。足立区の平均価格約3901万円と比較して、セザール北千住の価格は立地と設備を考慮すると資産性も期待できる物件です。
セザール北千住の売り出し中物件
基本情報
共用施設
セザール北千住周辺の暮らし
セザール北千住は北千住駅徒歩9分の好立地で、都心部への通勤・通学に便利な環境です。北千住駅周辺には商業施設や飲食店が多数あり、日常の買い物や食事に困ることはありません。子育て世帯にとっては、駅周辺の教育施設や公共施設が充実している点が魅力的です。共働き世帯の方は、複数路線が利用できる北千住駅の交通利便性を活かして、都心部への通勤時間を短縮できます。また、管理人が日勤で常駐し、防犯カメラも設置されているため、一人暮らしの方やシニア世帯の方も安心して生活できる環境が整っています。駐輪場やバイク置場も完備されており、自転車やバイクでの移動も可能です。
セザール北千住の相場（推定）
足立区千住で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
3,864万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
+18%足立区平均比
推定㎡単価は70.2万円/㎡、55㎡換算で3,864万円が目安です。千住の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年の中央値が2006年に対し本物件は1992年竣工です。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落傾向がこの差に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール北千住 | 1992年 | 9分 | 46戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ツオード千住 | 1992年 | 7分 | 15戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北千住２ | 1991年 | 8分 | 30戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第３ | 1991年 | 10分 | 35戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ハイツグリーン千住 | 1991年 | 13分 | 17戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第５ | 1991年 | 14分 | 29戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北千住第７ | 1994年 | 14分 | 101戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
セザール北千住のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール北千住から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住４丁目４３番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール北千住の資産性
セザール北千住は北千住駅徒歩9分という立地の良さが最大の資産価値となっています。築34年が経過していますが、管理人日勤体制や防犯カメラなどの設備により、適切な管理が行われていることが伺えます。北千住エリアは再開発により注目度が高まっており、今後も一定の需要が見込まれます。足立区の平均価格と比較しても、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
セザール北千住のよくある質問
Q. セザール北千住の特徴は？
A. 1992年築の北千住駅徒歩9分に位置するマンションです。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場などの設備があり、管理人が日勤で常駐している管理体制が整っています。
Q. セザール北千住の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は北千住駅で、徒歩9分の距離にあります。北千住駅は複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地です。
Q. セザール北千住の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. セザール北千住の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年築で築34年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを検討される方も多く、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできます。
Q. セザール北千住周辺の住環境は？
A. 北千住駅周辺は商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。都心部への交通アクセスも良好で住みやすい環境です。
Q. セザール北千住の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は6180万円となっています。足立区の平均価格約3901万円と比較して、駅近立地を考慮した価格設定となっています。
セザール北千住がおすすめの方
セザール北千住は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンの方には、北千住駅の交通利便性が大きなメリットとなります。複数路線が利用でき、通勤時間の短縮が可能です。次に、初回購入を検討している方にも適しています。管理体制が整っており、マンション生活初心者でも安心して暮らせる環境です。さらに、リフォームやリノベーションを前提として物件をお探しの方にもおすすめです。築34年という築年数を活かして、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできる可能性があります。駅近立地と基本設備の充実により、幅広いニーズに対応できる物件です。
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