1億9,990万円
間取り
3LDK
面積
78m²
向き
南東
階層
5階
築年
1997年
最寄駅
牛込神楽坂 徒歩7分
東京都新宿区南町14
ディアパーク市ヶ谷南町
約558,281円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の角部屋物件
新宿区南町の好立地に位置する築29年のRC造マンションです。牛込神楽坂駅から徒歩7分と都心部での利便性を確保しており、78㎡の3LDKは都心部としては十分な専有面積を有しています。角部屋で2面バルコニー、ルーフバルコニーも備え、南東向きで日照条件も良好です。価格は19,990万円と都心立地としては相応の水準ですが、管理費・修繕積立金の負担は月額約3.9万円とやや高めです。床暖房やシステムキッチンなど充実した設備を備え、5階の高層階に位置する住環境の良さが魅力的です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心部の利便性良好
新宿区南町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分の立地です。都心部でありながら閑静な住宅街に位置し、新宿や飯田橋などの主要エリアへのアクセスも良好です。大江戸線と東西線が利用でき、都内各所への移動に便利です。周辺には神楽坂の商店街や飲食店街があり、日常生活に必要な施設も充実しています。新宿区の中でも治安が良く、住環境として安心できるエリアです。都心部でありながら落ち着いた雰囲気を保っており、長期的な資産価値の安定性も期待できます。
安定のRC造中規模
1997年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数26戸の中規模マンションで、管理の行き届いた環境が期待できます。株式会社サニーライフによる全部委託管理で管理人は日勤体制、オートロックやエレベーターなど基本設備も整備されています。築29年経過していますが、適切な維持管理がなされていれば十分な耐用年数を残しています。共用施設は必要最低限ですが、駐輪場も確保されており実用性を重視した構成となっています。中規模マンションとして管理組合運営の安定性も期待できます。
都心相応も負担重め
価格19,990万円は78㎡で平米単価約256万円となり、新宿区の都心立地としては相応の水準です。管理費14,970円は㎡あたり約192円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金24,400円は㎡あたり約313円とやや高めの設定です。管理費と修繕積立金の合計は月額約3.9万円となり、月々の負担としてはそれなりの金額です。修繕積立金が高めですが、築29年の物件としては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と言えます。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。都心立地を考慮すれば妥当な価格設定ですが、ランニングコストは事前に十分検討が必要です。
角部屋で住環境良好
78㎡の3LDKは都心部のファミリー向けとして適切な広さを確保しています。角部屋で2面バルコニー、さらにルーフバルコニーも備え、開放感と採光面で大きなメリットがあります。南東向きで日照条件が良く、5階の高層階で眺望や通風も期待できます。床暖房、システムキッチン、全室フローリングなど充実した設備が整い、各室に収納スペースも確保されています。Wクローゼットや洗面室収納など収納面も充実しており、実用性の高い間取り構成です。LDK15帖以上でゆとりのある居住空間を実現しており、都心部での快適な生活が期待できます。
都心志向ファミリー
都心部での利便性を重視するファミリー層に最適な物件です。新宿区の好立地で通勤・通学のアクセスが良く、神楽坂エリアの文化的な雰囲気も楽しめます。角部屋で2面バルコニー、ルーフバルコニー付きという住環境の良さから、住居としての快適性を重視する方に向いています。78㎡の3LDKは夫婦と子供1-2人の家族構成に適しており、都心部でありながらゆとりのある生活空間を求める方におすすめです。月々の管理費等の負担を考慮しても都心立地の利便性を優先する方、長期的な資産価値の安定性を重視する方に適した選択肢と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
